Beschreibung
In herrlicher Feldrandlage gelegen, bietet dieses charmante Einfamilienhaus ein idyllisches Wohnumfeld mit direkter Nähe zur Natur – ideal zum Entspannen, Wohlfühlen und Durchatmen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit seiner offenen Gestaltung sofort ein Gefühl von Weite vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses: ein Tageslichtbad mit Dusche, zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer – sowie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der das kommunikative Herzstück des Hauses bildet.
Die angrenzende Küche mit praktischer Speisekammer ist sowohl vom Eingangsbereich als auch direkt vom Wohn- und Essbereich erreichbar – ein durchdachtes Raumkonzept, das kurze Wege und ein geselliges Miteinander ermöglicht. Vom Wohnzimmer aus führt der Weg in den lichtdurchfluteten Wintergarten und weiter in den Garten – ein Ort der Ruhe und Erholung, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen können.
Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 96 m²) ist keine offizielle Wohnfläche, jedoch zu Wohnzwecken nutzbar bzw. kann mit ein paar eigenen Ideen neu gestaltet werden. Es überzeugt mit einem großzügigen, offenen Raum, einem weiteren kleinen Tageslichtbad sowie zwei zusätzlichen Zimmern – perfekt als Jugendbereich, Gästeetage oder kreativer Rückzugsort. Hier ist Platz für Ihre individuellen Wohnideen!
Auch der Vollkeller bietet reichlich Raum für Stauraum, Hobby oder Technik. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
Highlights im Überblick:
- Feldrandlage
- Grundstücksfläche: 581 m²
- Weitflächiger Garten
- Außenbereich und Fassade neu gestaltet (2021)
- Massivbauweise
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- Lichtdurchfluteter Wintergarten (2021)
- Zu Wohnzwecken nutzbares Dachgeschoss (ca. 96 m²) mit viel Potenzial – drei zusätzliche Zimmer
- Tageslichtbäder im Erd- und Dachgeschoss
- Balkon
- Vollkeller mit viel Stauraum
- Zwei Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz
- Gaszentralheizung (2015)
- Sehr gute Infrastruktur und ruhiges Wohnumfeld
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EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
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Schreiben Sie uns an: konstantin.baum@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
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Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Wörrstadt, eine charmante Stadt im Herzen Rheinhessens, überzeugt durch ihre reizvolle Höhenlage mit beeindruckenden Fernblicken. Von hier aus lassen sich bei klarer Sicht der Donnersberg, der Wißberg sowie der Große Feldberg im Taunus erblicken – sogar die Skyline von Frankfurt am Main zeigt sich bei gutem Wetter in der Ferne.
Verkehrstechnisch liegt Wörrstadt äußerst günstig: Die Stadt befindet sich am Schnittpunkt der Bundesstraßen 420 und 271 und verfügt über eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn A63. So sind Städte wie Mainz, Alzey, Worms, Kaiserslautern oder Frankfurt am Main schnell erreichbar. Der Flughafen Frankfurt, einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Europas, ist in rund 45 Kilometern bequem über die Autobahn zu erreichen.
Auch die Infrastruktur innerhalb Wörrstadts lässt keine Wünsche offen. Mehrere Kindergärten und Schulen, ein breites Angebot an Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sorgen für eine hohe Lebensqualität. Das Freibad, gespeist von der natürlichen Neubornquelle und durch eine Solaranlage umweltfreundlich beheizt, bietet im Sommer erfrischende Abkühlung.
Darüber hinaus lädt ein weitläufiges Radwegenetz zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Sportlich interessierte Einwohner finden in Wörrstadt ein vielfältiges Vereinsleben mit zahlreichen Angeboten für Jung und Alt.
