Beschreibung
In diesem charmanten Schmuckstück, mit der separaten Einliegerwohnung, werden Sie sich zu Hause fühlen - herzlich Willkommen in Ober-Saulheim.
In einer Sackgasse im beliebten Teil von Saulheim, befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte auf einem traumhaften Grundstück von ca. 500 m². Die Lage besticht nicht nur durch ihre Verkehrsanbindung und Familienfreundlichkeit, sondern auch durch das außergewöhnliche Grundstück. Der großzügige Garten ist eine grüne Oase mit Fischteich und Nutzgarten, die Privatsphäre, Erholung und Naturverbundenheit schafft.
Das großzügige Haus verfügt auf ca. 182 m² Wohnfläche über insgesamt 6 Zimmer und repräsentiert damit auf drei Ebenen genügend Platz für die Verwirklichung Ihrer Träume und eine optimale Basis für Ihre Gestaltungswünsche.
Das Erdgeschoss unterstreicht das Potential für einen großzügigen und hellen Wohn- /Essbereich mit Blick in den Garten, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss ist im Wesentlichen in drei großzügig geschnittene Zimmer aufgeteilt und schafft damit ausreichend Platz für Eltern und Kinder. Auch hier finden Sie ein weiteres Tageslichtbad. Das Haus ist zudem voll unterkellert. Ein direkter Zugang ins Grüne und in die angrenzende, große Sonnenterrasse erweitern Ihren Lebensraum in den Sommermonaten.
Im Untergeschoss befinden sich ein Keller mit Waschmaschinenanschluss sowie der Heizungsraum.
Ein großer Pluspunkt der Liegenschaft ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese ist ausgestattet mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad sowie kleiner Terrasse. Durch den separierten Wohnungseingang ist dieser Teil der Wohnung gut durch das Haupthaus abgetrennt.
Das Haus bedarf insgesamt sicherlich einer Renovierung, bietet jedoch viel Raum für individuelle Gestaltung und die schönen Dinge des Lebens. Insbesondere die Kombination aus komfortabler Aufteilung und großzügigem Garten machen das Haus in dieser Lage ideal für Familien mit Kindern – sowohl vom Schnitt als auch von der Umgebung.
Wir freuen uns, Ihnen das Haus in einer persönlichen Besichtigung vorzustellen!
Ausstattung
Highlights im Überblick:
- Baujahr 1989
- 1 ½- geschossiges Gebäude, Massivbau
- EG/OG - Außenwände Porotonsteine
- Fassadendämmung (2014)
- Satteldach, Betonziegel, Dach gedämmt
- Streifenfundament, Ausführung Beton
- 6 Zimmer, Wohnfläche Gesamt ca. 182 m², aufgeteilt wie folgt:
Whg. 1 (EG+DG), 4 Zimmer, ca. 124 m²,
Whg. 2 (ELW), 2 Zimmer, ca. 58 m²
(Zähler getrennt)
- Spitzboden ausbaubar für mehr Wohnfläche
- Grundstück 499 m²
- 3 Bäder
- Einbauküche
- Kunststofffenster 3-fach Verglasung (2015),
in der ELW 2-fach Verglasung
- Außenrollläden (teilweise elektrisch)
- 2 PKW-Außenstellplätze
- 2 Terrassen
- Überdachung mit elektrischer Markise
- Liebevoll angelegter Garten mit Teich
- Großes Gartenhaus
- Gasheizung Junkers (2003)
- Laminat, Fliesen
- Keller
- Entkalkungsanlage
- ELW, vermietet, NKM 480,- EUR
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
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Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Lage
Saulheim liegt etwa 10 - 15 Minuten südlich von Mainz und gehört zu den typischen kleinen Weinorten in rheinhessischen Hügelland.
Zwischen Rebenhügeln liegt Saulheim sehr verkehrsgünstig an der Bahnstrecke Mainz - Alzey und den Bundesautobahnen A63 und A61. In Saulheim leben rund 8000 Einwohner die sich über ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, einem guten Freizeitangebot und Bildungsanstalten (Grundschule, mehrere Kindergärten u.a. Waldorfkindergarten) erfreuen. Natürlich sind in der Gemeinde Ärzte, Apotheken, Banken ebenso vertreten wie eine Vielzahl an Winzern und gastronomischen Einrichtungen.
Die Bahnstrecke von Alzey nach Mainz wird im Halbstundentakt bedient, bis zum Bahnhof sind es ca. 10 Min zu Fuß. Die L 401 und der Autobahnanschluss an die A 63 zwischen den Kreuzen Mainz und Alzey bieten eine gute Anbindung.
Das Objekt liegt am östlichen Ortsrand der Gemeinde Saulheim, Ortsteil Ober-Saulheim.
