Beschreibung
Modernes Familienhaus in Top-Lage von Sörgenloch
Dieses attraktive Einfamilienhaus besticht durch seine hervorragende Lage in Sörgenloch und bietet alles, was Familien sich wünschen: einen wunderschönen Garten, eine sonnige Terrasse und viel Platz für individuelle Lebensgestaltung.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in einen hellen, einladenden Flur. Zur linken Seite befinden sich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Geradeaus und rechts öffnet sich der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die angrenzende Küche ist modern, lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet mit deutschen Geräten von Siemens und Franke, darunter ein Backofen, ein integrierter Dampfgarer und eine Wärmeschublade – perfekt für alle, die gerne kochen.
Im Obergeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide, zwei weitere Kinderzimmer auf zwei Ebenen sowie zwei moderne Bäder – eines mit Badewanne und Dusche, das andere ausschließlich mit Dusche.
Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ein Hobbyraum mit Starkstromanschluss für eine geplante Sauna (die neue Eigentümer können den Raum nach eigenen Wünschen gestalten), zwei weitere Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, ein zusätzliches Bad sowie Wirtschafts- und Heizungsraum.
Abgerundet wird dieses hochwertige Zuhause durch eine energieeffiziente Wärmepumpe, eine PV-Anlage inklusive Wallbox, eine Garage und 2 Stellplätze. Von der Garage aus gelangen Sie sowohl in den Abstellraum als auch direkt in den Garten – praktisch und komfortabel zugleich.
Ein rundum modernes, familienfreundliches Haus in bester Lage – bereit für Ihre persönlichen Wohnträume.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell.
- hochwertige und moderne Ausstattung
- hohe Decken
- professionelles Lichtkonzept im ganzen Haus von Lichthaus Lörler GmbH
- moderne Bauweise
- lichtdurchflutete Räume
- familienfreundliche und ruhige Lage in Sörgenloch
- gute Infrastruktur
- praktischer Grundriss
- Baujahr 2017
- Grundstück: 461 m²
- 6 Zimmer, ca. 238 m² Wohnfläche
- Bodenbeläge: hochwertige Fliesen und Parkett
- 3 Premium Bäder (im Obergeschoss und Kellergeschoss)
- 1 Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss
- Große und exklusive Einbauküche von LEICHT mit Siemens- und Franke-Geräten (Dampfgarer, Backofen, Wärmeschublade uvm.), zzgl. 20.000 €
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Lamellenrollos, Rollläden und Fliegengittern an den Türen
- Fußbodenheizung / Wärmepumpe
- Möglichkeit eines Kominofens, das Rauchrohr ist bereits vorhanden
- PV-Anlage ohne Speicher, inkl. Wallbox
- 1 Abstellraum, 1 Kellerraum, 1 Heizungs-/Wirtschaftsraum, Hobbyraum
- Entkalkungsanlage, Wäscheschacht
- Zisterne für die Gartenbewässerung
- 1 Garage mit elektrischem Tor
- 2 Stellplätze
- traumhafte Sonnenterrasse
- sehr gepflegter Garten
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
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Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Sörgenloch ist eine charmante Ortsgemeinde in Rheinhessen, südlich der Landeshauptstadt Mainz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Nieder-Olm und ist deren kleinste Gemeinde. Umgeben von malerischen Weinbergen entlang der Selz, zeichnet sich Sörgenloch durch seine idyllische Lage und seinen historischen Charakter als Wallfahrtsort im Bistum Mainz aus.
Einst landwirtschaftlich geprägt, hat sich die Gemeinde in den letzten Jahrzehnten zu einer attraktiven und modernen Wohngemeinde am Rande des Rhein-Main-Gebiets entwickelt. Der Obst- und Weinanbau spielt in der Region weiterhin eine bedeutende Rolle und prägt das landschaftliche Bild.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Landesstraße L432 ist die Autobahn A63 in wenigen Minuten erreichbar. Eine direkte Busverbindung (Linie 652 des ORN – Omnibusverkehr Rhein-Nahe GmbH) sorgt für gute Anbindung nach Nieder-Olm, Mainz und Oppenheim.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im nahegelegenen Nieder-Olm. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen im Halbstundentakt nach Mainz und Alzey – ideal für Pendler und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen.
