Beschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung in der pulsierenden Stadt Wiesbaden, ideal für Paare oder kleine Familien. Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem soliden Gebäude aus den 50er Jahren und besticht durch ihren einladenden Charakter und die ruhige Wohnatmosphäre.
Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung der Fläche ermöglicht. Die 3,5 Zimmer – ein helles Wohnzimmer und zwei gut geschnittene Schlafzimmer – bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erfüllen verschiedene Wohnbedürfnisse. Ob als gemütlicher Wohnbereich für entspannte Abende oder als komfortabler Raum für Familien, hier finden Sie die nötige Flexibilität für Ihren persönlichen Lebensstil. Angebunden an die Küche findet sich eine Loggia, welche als Esszimmer optimal genutzt werden kann.
In Anbetracht der großartigen Lage stellt diese Wohnung eine attraktive Möglichkeit dar, den Traum vom Eigenheim oder einer Kapitalanlage zu verwirklichen. Ideal für Käufer, die eine preiswerte Option suchen, ohne auf die Vorzüge einer exzellenten Lage verzichten zu müssen.
Ausstattung
Die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt durch solide Materialien und praktische Technik. Die Fußböden sind mit ansprechenden Fliesen und gepflegtem Parkett versehen, was den Räumen eine gemütliche Atmosphäre verleiht.
Die Beheizung erfolgt über eine verlässliche Etagenheizung, die mit Gas betrieben wird, und bietet somit ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
2016 wurde die Wohnung renoviert und in diesem Zuge auch die Gasetagenheizung sowie die Heizkörper neu eingebaut.
Die Nutzfläche im Speicher von ca. 6 m² kann flexibel für Ihre individuellen Bedürfnisse genutzt werden – sei es als Abstellraum oder Hobbyraum. Daneben gibt es noch einen Kellerraum, der das Angebot abrundet.
Da das Wohnhaus nur 4 Etagen umfasst, ist zusätzlich für eine ruhige und private Atmosphäre gesorgt. Die geringere Anzahl an Wohneinheiten führt zu weniger Lärm und störenden Einflüssen, was die Lebensqualität erhöht.
Andere Informationen
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt CENTURY 21 Sobko Immobilien keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen. Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Fläche, da wir die Fläche nicht nachgemessen haben.
Diese Immobilie befindet sich bei CENTURY 21 Sobko Immobilien im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der attraktiven Wohnlagen von Wiesbaden - dem Rheingauviertel. Diese Gegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme städtische Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die zu entspannten Stunden einladen.
Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten bequem zu erreichen, was die Lage besonders kinderfreundlich macht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass die Wiesbadener Innenstadt und andere Stadtteile zügig erreichbar sind.
Dank ihrer Lage am Rande der Stadt bietet die Wohnung zudem schnelle Anbindungen an die Autobahnen in Richtung Frankfurt am Main und Mainz, was Berufspendlern entgegenkommt. Naturliebhaber werden außerdem die Nähe zu den grünen Erholungsgebieten und Parks schätzen, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Alles in allem bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
