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Dornröschen

65468 Trebur-Geinsheim

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Grundstücksfläche: 128 m²
Wohnfläche: 108 m²

Hinweis zur Provision:

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer:

4 Zimmer

Objektnummer:

C21_JOEH_40738

Beschreibung

Dieses kleine 1-2 Familienhaus in ruhiger und gewachsener Lage von Trebur-Geinsheim ist eine interessante Kapitalanlage. Es ist seit vielen Jahren an 2 Parteien vermietet.

Das Haus bietet 2x2-Zimmer Wohnungen mit Küche und Bad und ca. 56m² im EG und 52 m² im OG. Die OG Wohnung hat einen nach Süden ausgerichteten Balkon.
Über die Jahre sind verschiedene Modernisierungen vorgenommen worden, allerdings entspricht das Haus überwiegend nicht dem aktuellen Standard. (Heizungstausch 2006, Isolierverglasung 1985, Bad OG 1990 etc).

Das Grundstück bietet hinter der Einfahrt einen kleinen Hof. Das Haus ist vollständig unterkellert.

Grundrisse

Energieausweis

Endenergieverbrauch:

186,20 kWh/ (m² * a)

Energieeffizienzklasse:

Energieausweisart:

Verbrauchsausweis

Baujahr:

1948

Heizung:

Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:

Gas

186,20 kWh/(m² * a)

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Lage

Trebur im Herzen vom Rhein-Main-Gebiet

Trebur hat rund 14000 Einwohner. Aufgeteilt in verschiedene Ortsteile:
Trebur, Astheim, Geinsheim mit Kornsand, Hessenaue.
Die Gemeinde ist ländlich geprägt, mit hohem Anspruch an Ruhe und Natur.
Der Standort verbindet ein hohes Maß an Lebensqualität mit hervorragender Anbindung und kurzen Wegen nach Darmstadt, Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Straßenverkehrsknoten für das Rhein-Main-Gebiet.
Eine besondere Verkehrsanbindung nach Rheinland-Pfalz besteht in Trebur/Kornsand mit der Autofähre.
Ein herrliches Radwegenetz von ca. 110 km durchzieht die Rheinauen.
Trebur besitzt 5 Kindergärten bzw. Kindertagesstätten. Besonderheit: 1 Naturkindergarten.
3 Grundschulen
1 integrierte Gesamtschule
Jugendhäuser, Sporthallen, Sportstadien, 1 Freibad.

Das Vereinsleben mit rund 100 Vereinen ist stark ausgeprägt.

Kaufpreis:

249.000 €

Jörg Ehrcke

CENTURY 21 Claus Jousten Immobilien

Makler kontaktieren:

Büro+496152-8695333

Telefon+491708888442

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