Beschreibung
In einer beliebten Wohngegend von Riedstadt-Wolfskehlen erwartet Sie diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie eignet sich ideal für verschiedene Lebenssituationen – sei es als Zuhause für eine kleine Familie, Senioren, Singles oder Paare mit Bedarf an Homeoffice oder Gästezimmer. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Garten mit über 90 m²-Fläche.
Die Wohnung ist derzeit vermietet (750€ Nettokaltmiete + 270€ Nebenkosten = 1.020€ Gesamtmiete) und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option dar. Sie bietet hohes Potenzial für Käufer, die Wert auf eine repräsentative und flexible Immobilie legen. Zudem profitieren Investoren von langjährigen, zuverlässigen Mietern ohne Mietrückstände.
Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und einen durchgängig verlegten, zeitlosen Fliesenboden. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten, der einen Blick in das ruhige Wohnumfeld eröffnet. Die vorhandene Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.
Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, eine Badewanne, ein WC sowie praktische Badezimmermöbel.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum im Keller. Darüber hinaus stehen gemeinschaftliche Räumlichkeiten wie eine Waschküche und Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
Ein besonderer Vorteil: Zur Wohnung gehören sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz direkt vor dem Garten, sodass ein bequemer Zugang zur Wohnung über den Garten möglich ist.
Das Hausgeld beträgt insgesamt 389 € inklusive 60,45 € Instandhaltungsrücklagen.
Lage
Die Stadt Riedstadt ist ein Zusammenschluss der ursprünglich selbstständigen Gemeinden Goddelau, Crumstadt, Erfelden, Leeheim und Wolfskehlen.
Riedstadt hat sich seine ländliche Struktur erhalten, bietet als Standort aber gleichzeitig die Nähe zu den Großstädten Darmstadt, Mannheim, Wiesbaden, Mainz und Frankfurt mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen.
Die gute örtliche Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) trägt zum ansprechenden Wohnumfeld entscheidend mit bei.
Eine vorschulische Kinderbetreuung wird in vier Kindertagesstätten, davon 3 mit Krippengruppen für Kinder unter 3 Jahren, und 11 Kindertagesstätten für Kinder ab 3 Jahren angeboten.
Eine Grundschule ist in jedem Stadtteil vorhanden, eine integrierte Gesamtschule rundet das Angebot ab.
Als Naherholungsgebiete befinden sich auf dem Stadtgebiet große Teile des Naturschutzgebietes Kühkopf-Knoblochsaue und der Riedsee bei Leeheim. Das Stadtgebiet grenzt direkt an den Rhein. Im weiteren Umfeld befinden sich die Bergstraße, der Odenwald und der Taunus.
Zum Bahnhof in Wolfskehlen sind es nur wenige Minuten.
