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Nesthocker

65468 Trebur-Geinsheim

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Wohnfläche: 124 m²

Hinweis zur Provision:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer:

3.5 Zimmer

Objektnummer:

C21_JOEH_42315

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Wir respektieren die Privatspähre der Mieter und limitieren die Innenaufnahmen.

Die großzügige und gepflegte 3,5-Zimmerwohnung liegt im Obergeschoß eines 3-Parteien Hauses, das sehr ruhig am Ende einer kleinen Stichstraße im Treburer Ortsteil Geinsheim liegt.
Die Wohnung hat 2 Schlafzimmer, 1 Bad (mit Waschmaschinenanschluß) sowie ein Gäste-WC. Die große Küche kann nach Ihren Vorstellungen geplant werden.
Von Wohn-/Essraum gelang man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Ein Highlight ist im 2. Level Dachgeschoß eine große Ausbaureserve von etwa 60m2.

Sämtliche Räume sind mit Parkett, Laminat oder Fliesen ausgelegt. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Erst letztes Jahr wurde eine neue moderne Gastherme eingebaut.

Im Keller steht ein Abstellraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört 1 Stellplatz vor dem Haus.

Energieausweis

Endenergieverbrauch:

107,60 kWh/ (m² * a)

Energieeffizienzklasse:

Energieausweisart:

Verbrauchsausweis

Baujahr:

1996

Heizung:

Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:

Gas

107,60 kWh/(m² * a)

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Lage

Trebur im Herzen vom Rhein-Main-Gebiet

Trebur hat rund 14000 Einwohner. Aufgeteilt in verschiedene Ortsteile:
Trebur, Astheim, Geinsheim mit Kornsand, Hessenaue.
Die Gemeinde ist ländlich geprägt, mit hohem Anspruch an Ruhe und Natur.
Der Standort verbindet ein hohes Maß an Lebensqualität mit hervorragender Anbindung und kurzen Wegen nach Darmstadt, Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Straßenverkehrsknoten für das Rhein-Main-Gebiet.
Eine besondere Verkehrsanbindung nach Rheinland-Pfalz besteht in Trebur/Kornsand mit der Autofähre.
Ein herrliches Radwegenetz von ca. 110 km durchzieht die Rheinauen.
Trebur besitzt 5 Kindergärten bzw. Kindertagesstätten. Besonderheit: 1 Naturkindergarten.
3 Grundschulen
1 integrierte Gesamtschule
Jugendhäuser, Sporthallen, Sportstadien, 1 Freibad.

Das Vereinsleben mit rund 100 Vereinen ist stark ausgeprägt.

Kaufpreis:

335.000 €

Jörg Ehrcke

CENTURY 21 Claus Jousten Immobilien

Makler kontaktieren:

Büro+496152-8695333

Telefon+491708888442

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