Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage Tostedts, welches 1977 in
Großtafelbauweise erbaut wurde.
Insgesamt bietet das Objekt eine Wohnfläche von ca. 111m², welche sich auf drei Zimmern, Küche und Vollbad sowie einem Gäste-WC und einer praktischer Abstellkammer verteilen.
Betreten wird das Haus über die großzügige Diele im Hauseingang. Angrenzend liegt das Gäste-WC, die modernisierungsbedürftige Küche und das Wohnzimmer.
Der 40,5m² große Wohn- Essbereich besticht besonders durch seinen großzügigen Schnitt und die breite Fensterfront, welche für für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 17m² große Südterrasse, welche Ihnen entspannte Stunden in der Sonne ermöglicht und zum Verweilen einlädt. Über die Terrasse können Sie außerdem den großzügigen Garten betreten, in dem Ihre Kinder genug Platz zum Spielen und Toben finden. Aufgrund der hochgewachsenen und dichten Heckenanlage wird kaum Einblick auf das Grundstück gewährt.
Im rechten Teil des Erdgeschosses finden Sie ein lichtdurchflutetes Südschlafzimmer mit Terrassenzugang sowie ein Kinderzimmer und ein modernisierungsbedürftiges Vollbad. Neben einer Abstellkammer, die genug Platz zum Lagern und Verstauen hat, befindet sich hier ebenfalls der Zugang zum Dachboden, welcher eine großzügige Ausbaureserve bietet. Hier kann sich frei ausgetobt werden und beispielsweise ein weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Das Objekt verfügt außerdem über einen ca. 109m² großen Keller. Dieser überrascht neben seiner Fläche außerdem durch eine angenehme Deckenhöhe. Neben einem fast 30m² großen Hobbyraum finden sich zwei potentielle Schlafzimmer sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Räume. Ausgestattet mit einem eigenen Duschbad ist der Kellerbereich auch optimal für die Beherbergung von Gästen geeignet.
Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2003. Diese kann nach dem Erwerb weiterbetrieben werden, da sie aktuell nicht von der Austauschplicht nach GEG2020 (Gebäudeenergiegesetz) betroffen ist.
Alternativ ist eine Umstellung auf Gas problemlos möglich; eine entsprechende Gasleitung sowie Glasfaser liegt im Bürgersteig bereit.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine sanierungsbedürftige Einzelgarage. Neben der Instandsetzung wäre ebenfalls ein Abriss denkbar, wodurch weitere Gartenfläche geschaffen werden kann. Vor der Garage ist ausreichend Platz für ein Carport mit zwei PKW-Stellplätzen.
Das Haus bietet viel Potential und eignet sich hervorragend für ein junges Paar oder eine kleine Familie mit handwerklichem Geschick.
Bei den Bildern handelt es sich teilweise um digital bearbeitete Fotos des Objekts, die lediglich als Einrichtungs-Inspiration dienen sollen.
Gerne schicken wir Ihnen auf Wunsch die 360-Grad-Tour durch die Immobilie, um sich einen ersten Eindruck des Objekts zu verschaffen.
Ausstattung
+Ausbaufähiger Dachboden
+Voll unterkellert
+Gäste-WC
+Garten
+Garage
+Terrasse
+Gerätehaus
Andere Informationen
Doppelmaklerschaft mit selber Provision für Eigentümer und Interessent.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schön Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Lage
Zentral in Tostedt gelegen befindet sich dieses Objekt in einem ruhigen Wohnviertel mit vorwiegend Einzel- und Doppelhäusern.
Die ca. 16.000 Einwohner große Samtgemeinde liegt ca. 45 km südlich von Hamburg und besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Verkehrsanbindung an Hamburg und Bremen.
Berufspendler erreichen die Autobahn A1 nach ca. 10 Minuten sowie die A7 innerhalb von 15 Minuten.
Wer lieber die öffentlichen Verkehrsmittel nutzt, findet die nächste Bushaltestelle in lediglich 300 Meter Entfernung. Auch der Bahnhof Tostedt ist nur gut einen Kilometer entfernt. Von hieraus erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof mit dem Metronom in ca. 30 Minuten, oder die Hansestadt Bremen in ca. 40 Minuten. Tostedt gehört außerdem zu dem Tarifbereich des HVVs.
In unmittelbarer Nähe finden sich ebenfalls mehrere Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken.
