Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Eingangsbereich, von dem aus sich alle Räume erschließen.
Rechts befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende. Die angrenzende Küche bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon und ausreichend Platz für Kochvergnügen.
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne. Das ruhige Schlafzimmer bietet genügend Raum für individuelle Gestaltung und sorgt für erholsame Nächte.
Zusätzlich steht Ihnen ein innenliegendes, fensterloses Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Arbeitszimmer, Ankleide oder Gästezimmer nutzen lässt (nicht als offizieller Wohnraum anerkannt). Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
HIGHLIGHTS im Überblick:
- Baujahr 1974
- ruhige Lage
- gute Infrastruktur
- Erdgeschoss
- Barrierefrei
- Wohnfläche 75,36 m²
- 2 Zimmer
- Schalldämmende Eingangstür
- Design-Heizkörper im Flur
- 1 weiteres Innenliegendes Zimmer mit 9,63 m² (Nutzfläche)
- Echtholzparkett, Fliesen
- 2-fach verglaste Fenster mit manuellen Rollläden
- Ölheizung mit Heizkörpern
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Hausgeld 390,00 EUR zzgl. 214,33 EUR Rücklagen
- derzeitige Kaltmiete: 600,00 EUR
- Warmmiete 950,00 EUR
- Rücklagen Wohnung 9.134,30 EUR
- Keller
- Tiefgarage zzgl. 10.000,- €
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Kauf und Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0151- 58 731 295 oder
Schreiben Sie uns an: Julia.baumgart@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Die Immobilie befindet sich in dem malerischen Ort Taunusstein. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Die Distanz zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt lediglich 2 Kilometer, wodurch eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet ist. Infrastrukturell ist Taunusstein hervorragend aufgestellt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Gemeinschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Naturliebhaber werden die Nähe zu zahlreichen Wanderwegen und grünen Erholungsflächen zu schätzen wissen. Trotz der ruhigen Umgebung bietet die Lage vielseitige Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Die Infrastruktur rund um die Wohnung vereint somit alles, was modernes Wohnen attraktiv macht.
