Beschreibung
Preissenkung! Sichern Sie sich Ihren Vorteil!
In Bad Schwalbach wird ein saniertes Mehrgenerationenhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten angeboten.
Zwei der drei Wohneinheiten sind bereits freigestellt und die dritte Wohneinheit folgt zum Jahresende 2025! Somit sind Sie frei in der Gestaltung der Mieterauswahl und des Mietzinses.
Geeignet ist das Haus für Kapitalanleger zur Vermietung von drei Wohneinheiten und Garagenvermietung.
Oder zur Selbstnutzung z.B. als Mehrgenerationenhaus oder super geeignet für junge Familien mit der Mischung aus Selbstnutzung und Vermietung.
Inmitten einer ruhigen, naturnahen Umgebung und mit herrlichem Blick ins Tal präsentiert sich dieses liebevoll sanierte Mehrfamilienhaus als wahres Wohnjuwel.
Das Haus vereint auf harmonische Weise moderne Wohnqualität, solide Substanz und ein durchdachtes Raumkonzept – perfekt für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage.
Die Immobilie umfasst drei separate Wohneinheiten mit insgesamt etwa 191 m² Wohnfläche und neun Zimmern. Das Erdgeschoss mit ca. 73,40 m² steht derzeit leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder für eine sofortige Vermietung – eine monatliche Kaltmiete von rund 660 € ist realistisch.
Im Obergeschoss befindet sich eine gleichgroße Einheit, die ebenfalls leer steht und könnte mit ca. 660 € oder mehr vermietet werden.
Das charmante Dachgeschoss mit 44,23 m² Wohnfläche ist bis Jahresende noch vermietet und bietet ebenfalls Mietsteigerungspotenzial auf bis zu 506 € monatlich.
Insgesamt ergibt sich so eine jährliche Soll-Kaltmiete von etwa 22.000 € – eine attraktive Grundlage für langfristige Stabilität und Wachstum.
Das ca. 430 m² große Grundstück bietet nicht nur Raum zur Entfaltung, sondern überzeugt auch durch praktische Aspekte: Drei Garagen sowie mindestens drei zusätzliche Stellplätze sorgen für großzügige Parkmöglichkeiten und on-top Mieteinnahmen – ein seltener Pluspunkt in dieser Lage.
Ein besonderes Highlight ist der freie Blick über das Tal und den Ort – hier genießen Sie jeden Tag ein Stück Naturidylle direkt vor der Tür.
Ausstattung
* besonders ruhige Lage
* 3 separate Wohneinheiten, 2 davon aktuell bereits freigestellt, die dritte Freistellung erfolgt bis Ende 2025.
* ausgebautes und isoliertes Dach
* Dacheindeckung im Jahr 2016
* Heizungsanlage aus dem Jahr 2016
* Elektrik komplett erneuert in 2016 (u.a. FI-Schalter)
* Boden: Laminat, Parkett, Fliesen
* Keller eventuell ausbaubar für 1-2 Zimmer
* Tageslicht und Werkstatt im Keller
* Doppelgarage rechts vom Haus beinhaltet eine Grube und elektr. Rolltor
* Einzelgarage auf der Hausrückseite mit elektr. Rolltor
* mind. 3 Stellplätze Hausrückseite
* Glasfaseranschluss
* Rollläden 10 Jahre alt- manuell
* jede Wohnung hat eigenen Wasser- und Elektrozähler
Andere Informationen
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
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Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Lage
Bad Schwalbach ist die Kreisstadt im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Die Stadt ist eines der ältesten hessischen Heilbäder, zugleich ist sie seit 2014 ein anerkannter Kneippkurort.
Einkaufen:
REWE 350 m, Casa Culinaria 435 m, Thai Asia Markt Prapaipat
722 m, Tankstation Bad Schwalbach 750 m, Lidl 824 m
Bildung:
Grundschule Wiedbachschule 132 m, KiTa Spatzennest 179 m, Schule
186 m, Janusz-Korczak-Schule 207 m, Kindergarten 218 m. Alles fußläufig gut zu erreichen.
Gastronomie:
Restaurant Celeste 89 m, Bar- Lottostübchen 125 m, Restaurant Zum Jägerheim 153 m, Bar Yorgun 154 m, Restaurant Sweet Sushis & Asia Wok
156 m
Gesundheit:
Dr. Christina Gollan-Dönges 189 m, Dr. Bringmann Naturheilpraxis 246 m,
Praxis für Ergotherapie 260 m, Doktor Spiekermann 264 m, Doktor, Plaul
267 m
Freizeit:
Sportsclub 130 m, Park 141 m, Unterhaltung Bambi/Cinema 163 m, Spielplatz Brodelbrunnen 165 m, Spielplatz 226 m
