Beschreibung
Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Neben dem Exposé senden wir Ihnen gerne den 360-Grad Rundgang zu.
Herzlich Willkommen in dem charmanten Ensemble mit 3 Häusern und sonnigem Innenhof !
Diese außergewöhnliche Liegenschaft wurde auf einem ca. 406 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich im Herzen von Saulheim.
BITTE EINTRETEN UND DIE MÖGLICHKEITEN ERKENNEN...
Um den großen Innenhof herum schließen sich einmal das imposante Haupthaus verteilt auf zwei Etagen, das charmante Fachwerkhaus mit eigenem Hof sowie das ehemalige Tagelöhnerhaus an.
Hier wird Ihnen viel Potential geboten und Sie können Ihrer Kreativität freien Lauf lassen!
Ob als Mehrgenerationenhaus oder leben mit mehreren Familien unter einem Dach.....hier haben Sie unbegrenzte Möglichkeiten !
Das Haupthaus wurde 1985 an das Fachwerkhaus gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 218 m², verteilt auf 7 Zimmer, 2 Bäder in 2 Ebenen. Die Räume sind großzügig und klar gestaltet und somit vielseitig nutzbar.
Über eine schön geschwungene Marmortreppe gelangen Sie in die erste Ebene des Haupthauses im OG. Hier erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon und Blick in den bezaubernden Innenhof.
Von der Diele aus kommen Sie über ein paar Stufen in den etwas höher versetzten Lebensbereich, der mit einem weiteren Wohnraum aufwartet. Dieser wird durch eine bodentiefe Fensterfront lichtdurchflutet, welche den Wohnraum aufs Schönste illuminiert und Zugang zum Sonnenbalkon hat. Des Weiteren schließt sich hier die separate Küche mit Durchreiche in das angrenzende Esszimmer an, die Ihnen die täglichen Abläufe erleichtert. Hier können Sie Ihren Lieben ein leckeres Menü zaubern und gesellige Stunden mit der Familie verbringen. Abgerundet wird diese Etage mit dem Masterbad, einem Gäste-WC und dem angrenzenden Abstellraum, wo Sie Ihre Haushaltshelfer und Vorräte verstauen können.
Eine Ebene höher gelangen Sie in das voll ausgebaute Dachgeschoss, wo Sie Ihre Privatsphäre in vollen Zügen auskosten können. 4 gut geschnittene Schlafzimmer mit Wohlfühlfaktor und angegliedertem Tageslichtbad stehen für Sie und Ihre Lieben zur Verfügung.
Unter der Gesamtfläche des Haupthauses befindet sich die beheizbare Halle, die reichlich Platz bietet, um sich handwerklich auszuleben z.B. mit Ihrer eigenen Werkstatt oder auch um Ihre PS-Lieblinge geschützt
unterzustellen.
Das unter Denkmalschutz stehende angrenzende Fachwerkhaus stammt aus dem 17. Jahrhundert und
beinhaltet 3 Wohnräume, ein Tageslichtbad, eine Küche und ein Gäste-WC , die sich auf 2 Ebenen
verteilen. Das Highlight ist der dazugehörige Innenhof, der Ihnen nochmals viel Platz bietet.
Komplettiert wird diese Liegenschaft durch ein weiteres Wohngebäude, dem ehemaligen Tagelöhnerhaus. Auf zwei Ebenen erstrecken sich drei Wohnräume, ein Badezimmer sowie eine Küche mit gemütlicher Sitzecke.
Ausstattung
WOHNGEBÄUDE Nr. 1
- Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert (denkmalgeschützt)
- Wohnfläche ca. 70 m²
- 3 Zimmer
- EG: Diele, Gäste-WC, Wohnküche jeweils mit Fliesen und Wohnzimmer mit Laminat
- OG: Tageslichtbad mit Wanne, 2 Schlafzimmer
- Dachboden: gedämmt und beheizbar
- Kriechkeller
- Außenbereich: abgeschlossener, gepflasterter Hofbereich als Abstellplatz für 2 PKW nutzbar
WOHNGEBÄUDE Nr. 2
- Gebäudeanbau an das Fachwerkhaus 1985
- Wohnfläche ca. 218 m²
- EG: abgeschlossene beheizbare Halle (ca. 75 m²) mit einer lichten Höhe von 3 bzw. 4 m, die Platz für
4 Pkw oder zu anderweitiger Nutzung bietet, Heizraum und Öltanks für 4.500 Liter
sowie ein Hobbyraum (ca. 30m²) und ein weiterer kleiner Lagerraum, Marmortreppe zum OG.
- OG: Flur, 3 Zimmer, 2 Balkone, Einbauküche, Parkettböden und Holzdecken,
Tageslichtbad mit Wanne/ Dusche/ WC mit Fliesenboden. Des Weiteren ein Gäste-WC mit
Bodenbelag PVC, freitragende Marmortreppe zum Dachgeschoss
- DG: Flur, 4 Schlafzimmer, Bodenbelag Laminat, Tageslichtbad mit Dusche und WC
- 2-fach verglaste Fenster
- Kellerraum (30 m²)
WOHNGEBÄUDE Nr. 3
- Tagelöhnerhaus um ca. 1900
- Wohnfläche ca. 20 m²
- EG: Wohnzimmer, Teppichboden, separate Einbauküche, Bad mit Wanne/Dusche und WC mit
Fliesenboden.
- DG: 2 Schlafzimmer mit Teppichboden
- Heizung: für alle Wohnungen eine gemeinsame Öl-Zentralheizung
- Warmwasser: jeweils über Durchlauferhitzer.
- Kabelanschluss
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
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Lage
Saulheim liegt etwa 10 - 15 Minuten südlich von Mainz und gehört zu den typischen kleinen Weinorten im rheinhessischen Hügelland.
Zwischen den Weinbergen liegt Saulheim sehr verkehrsgünstig an der Bahnstrecke Mainz - Alzey und den Bundesautobahnen A63 und A61. In Saulheim leben rund 8000 Einwohner, die sich über ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Bildungsstätten (Grundschule, mehrere Kindergärten u.a. Waldorfkindergarten) erfreuen. Natürlich sind in der Gemeinde Ärzte, Apotheken, Banken ebenso vertreten wie eine Vielzahl an Winzern und gastronomischen Einrichtungen.
Die Bahnstrecke von Alzey nach Mainz wird im Halbstundentakt bedient, bis zum Bahnhof sind es ca. 10 Min zu Fuß. Die L 401 und der Autobahnanschluss an die A 63 zwischen Kreuz Mainz und Alzey bieten eine gute
Anbindung.
