Beschreibung
Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten - herzlich willkommen in Partenheim.
Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung in einer grünen Lage von Partenheim, ist eine vermietete Wohnung mit Terrasse und einem Sondernutzungsrecht für den großen Garten mit Altbaumbestand.
Der Schnitt der Wohnung ist präzise durchdacht und spiegelt ein großes Stück Freiheit im großen Wohnbereich wieder. Mit dem großen Wohnzimmer hat man einen atemberaubenden Blick in die eigene Grüne Oase. Dieser beeindruckende Lebensmittelpunkt, mit angrenzender Küche, bietet Ihnen fast 35 m² an Fläche.
Eine schöne Terrasse bietet genug Platz, die die Lebensqualität erhöht und dazu einlädt, gemütlich draußen zu frühstücken oder den Tag ruhig und behaglich ausklingen zu lassen.
Die beiden Schlafzimmer und das dazwischen liegende Badezimmer sind durch einen separaten Flur zu erreichen. Das Badezimmer wurde mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Sowohl das Badezimmer, als auch das Gäste-WC verfügen über Tageslicht.
Dieses Immobilienobjekt ist eingebettet in der Natur und liegt dennoch Zentral, das architektonische Design ist transparent, zeitlos mit natürlichen Materialien verarbeitet, es schafft ein zu Hause und soll Sie ein Leben lang begleiten und inspirieren. Eine Zuhause zum glücklich sein und glücklich werden.
Zu dieser schönen Gartenwohnung (Nr.1) gehört ein Kellerabteil (Nr.1) und ein PKW-Außenstellplatz.
Ausstattung
Highlights:
* Baujahr 1992/93, Massivbauweise
* Mehrfamilienhaus, 9 Parteien
* Außenwände der Wohngeschosse: 30 cm Porotonstein
* Außenwände der unbeheizten Kellerräume: Beton
* Innenwände (tragend): 24 cm Bimshohlblockstein
* Treppenhaus- und Wohnungstrennwände: Kalksandstein gemauert
* Gartenwohnung
* 3 Zimmer, 81,92 m²
* Holzfenster, 2-fach Isoverglasung
* Außenrollos (manuell)
* Fliesen, Teppich, Linoleum
* Terrasse (ca. 8 m²) mit direktem Gartenzugang
* Garten ca. 385 m²
* 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* 1 Gäste-WC
* Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswaschraum
* Trockenraum
* Abstellraum
* Gaszentralheizung, Niedertemperaturheizkessel 48 KW (1993)
* Warmwasserbereitung über Heizung mit 500l Speicher
* Dach und obere Geschossdecke mit 12 cm Glaswolle gedämmt
* großer Kellerraum (ca. 11,3 m²)
* gute Verkehrsanbindung
* 1 PKW-Stellplatz
* Jahreseinnahme Kaltmiete 7.183,- €
* Rücklagenkonto Wohnungen 27.999,39 €
* Rücklagenkonto Stellplätze 8.816,96 €
(Stand 31.12.2023)
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
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Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Lage
Partenheim liegt idyllisch eingebettet in die Weinregion Rheinhessen und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die Lage des Ortes vereint ländliche Ruhe mit günstiger Verkehrsanbindung an die nahegelegenen Städte Mainz und Wiesbaden. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Für Pendler ideal, bieten sich die Autobahn A63 sowie gut ausgebaute Landstraßen an, die Partenheim optimal mit dem Umland verbinden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine stressfreie Anbindung an die umliegenden Metropolen. Naturliebhaber werden die zahlreichen Rad- und Wanderwege zu schätzen wissen, die die Region durchziehen. Partenheim ist somit sowohl für Familien als auch Berufspendler eine attraktive Wahl. Die hohe Lebensqualität und die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders lebenswert.
AM SONNENHANG
Inmitten des rheinhessischen Hügellandes, bekannt durch seine Weinanbaugebiete, entstand 1992/93 auf einem 1.291 m² großen Grundstück, ein modernes 9-Familienhaus in außergewöhnlicher Bauweise. Durch seine etagenversetzte Architektur für es sich hervorragend in das Hanggrundstück ein.
Acht Wohnungen wurden mit Terrasse oder Balkon ausgestattet. Der freie Blick auf die Weinberge sowie das angenehme Ambiente eines reinen Wohngebietes mit maximal dreigeschossiger Bauweise symbolisieren ein Stück Lebensqualität.
