Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Gleich beim Betreten werden Sie von einem kleinen, einladenden Flur begrüßt. Rechts davon befindet sich ein charmantes Badezimmer, das den hektischen Morgenstunden gerecht wird. Danach führt der Weg in das gemütliche Esszimmer, das der Mittelpunkt vieler gemeinsamer Mahlzeiten und Gespräche sein wird. Von hier aus erblicken Sie die wunderschöne, moderne Einbauküche, die 2022 komplett erneuert wurde und mit allen zeitgemäßen Geräten ausgestattet ist. Hier können Sie kulinarische Kreationen zaubern, während die Kinder ihre Hausaufgaben am Esstisch machen oder Ihnen beim Kochen helfen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort und bietet einen malerischen Blick in den liebevoll gepflegten Garten. Hier kann man nach Herzenslust spielen oder die entspannte Atmosphäre genießen.
Eine Treppe im Flur führt Sie in das erste Obergeschoss, wo drei gemütliche Zimmer auf Sie warten. Diese können als Kinderzimmer, Büros oder Schlafzimmer genutzt werden – je nachdem, was Ihre Familie gerade braucht. Ein weiteres helles Badezimmer sorgt dafür, dass der Start in den Tag reibungslos verläuft.
Das Dachgeschoss wurde vor zwei Jahren liebevoll ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, die als Spielzimmer oder Rückzugsort für die älteren Kinder dienen können. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein kleines WC runden das Angebot ab. Besonders viel Licht fällt durch ein extra Dachfenster, das eine freundliche und offene Atmosphäre schafft.
Die Lage des Hauses ist einfach perfekt für Familien: Das Schwimmbad ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu vergnüglichen Nachmittagen ein. Geschäfte und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Ihre Kinder sicher und unabhängig unterwegs sein können.
Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben und Wohlfühlen – ein echtes Zuhause für Ihre Familie.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
- Baujahr 1987
- ruhige Lage
- gute Infrastruktur
- praktischer Grundriss
- Sanierung im Jahr 2022
- 6 Zimmer mit ca. 129 m² Wohnfläche
- Sonnenterrasse ca. 15 m² (mit gepflegtem Sud-West Garten aus dem Jahr 2022)
- Dachgeschoss Ausbau in 2022
- Gäste WC im EG
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im 1.OG
- WC im DG
- vollausgestattete Einbauküche mit viel Stauraum aus dem Jahr 2022 (zzgl. 12.000,- EUR zum Kaufpreis)
- 3-fach verglaste Fenster mit manuellen Rollläden zuletzt im Jahr 2022
- Landhausdielen, Parkett, Fliesen
- 1 Abstellraum im DG
- Kellerraum, Hobbyraum, sowie Waschraum im KG
- Heizkörper
- Photovoltaik Anlage von 2023
- Luft-Wärme- Pumpe im Jahr 2023 eingebaut
- 1 PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
- 1 Garage
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0173-713-0037 oder
schreiben Sie uns: svetlana.weyerhaeuser@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen.
Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.
In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt.
Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten ( Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.
