Beschreibung
Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Neben dem Exposé senden wir Ihnen gern den 360-Grad Rundgang zu.
In diesem charmanten Schmuckstück werden Sie sich zu Hause fühlen - herzlich Willkommen in Wörrstadt!
Das freistehende Ein-/Zweifamilienhaus wurde in massivbauweise auf einem ca. 800 m² großem Grundstück erbaut und bietet mit seiner Wohnflächengröße von ca. 200 m², den 6 Zimmern, den 2 vollwertig ausgestatteten Bädern, den 2 Küchen und den zusätzlichen Außenbereichen eine hervorragende Wahl für junge Paare und Familien aller Altersklassen. Dieses attraktive Haus liegt in einer ruhigen Straße mit gepflegtem, sonnigen Garten, im Nordosten der Stadt. Es repräsentiert auf zwei Ebenen genügend Zimmer für die Verwirklichung Ihrer Träume. Der ausgebaute Dachstuhl bietet weitere Möglichkeiten und könnte noch 2 zusätzliche Zimmer schaffen.
Über den idyllischen Vorderteil des Gartens betritt man das Haus und befindet sich im großen Eingangsbereich. Hier gehen ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Bidet und Badewanne sowie die separat gehaltene Küche, mit dem praktischen Einbauschrank als Durchreiche zum Essbereich, ab. Dieser lässt sich leicht herausnehmen, um ein offenes Wohnkonzept zu schaffen.
Ebenfalls befindet sich hier das Herzstück des Hauses und der zentrale Mittelpunkt des Familienlebens:
das großzügige Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kamin und Fensterfront, mit Blick in den Garten. Der direkte Zugang zum Außenbereich vermittelt eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Von Wohnzimmer und Küche abgehend öffnet sich der sonnengeküsste Balkon, mit einer Fläche von ca. 20 m² und dient als Verlängerung des Wohnzimmers. Die schöne Terrasse im Gartengeschoss sowie der liebevoll angelegte Garten bieten den ganzen Tag über Sonne. Hier findet man zu jeder Tageszeit immer ein gemütliches Plätzchen mit hohem Erholungswert.
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Gartengeschoss des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer, ein Kinderzimmer/Büro (Durchgangszimmer), ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine weitere Küche mit praktischer Vorratskammer. Diesen Bereich können Sie für sich nutzen oder runden das Angebot als zweite Wohneinheit ab. Durch den separierten Wohnungseingang ist dieser Teil der Wohnung gut durch das Haupthaus abgetrennt.
In den weiteren Räumlichkeiten auf dieser Etage befinden sich ein Keller mit Waschmaschinenanschluss, der Heizungsraum, ein weiterer Kellerraum und ein kleiner Wintergarten.
Für PS-Lieblinge stehen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Lassen Sie sich verzaubern. Gerne zeigen wir Ihnen dieses traumhafte Haus persönlich bei einer Besichtigung.
Ausstattung
- Ein-/ Zweifamilienhaus, freistehend
(Gartengeschoss mit ca. 80 m², separater Zugang vorhanden)
- Baujahr 1972
- Grundstück 803 m²
- 6 Zimmer
- zzgl. 2 Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss
- Dach gedämmt
- Viele Einbauschränke im Dachgeschoss
- Doppelt verglaste Fenster
- Manuelle Rollläden
- Elektrischer Rollladen im Badezimmer EG
- Fliesen, Parkett, Laminat
- Gasheizung Buderus (1999)
- Warmwasserspeicher Weishaupt
- 2 Küchen mit Einbau-Elektrogeräten
- Gäste-WC, Tageslicht
- Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und Dusche im EG (2018)
- Tageslichtbad mit Badewanne im Gartengeschoss
- Kamin
- Abstellraum
- Heizungsraum
- Waschküche
- Kellerräume
- Großer Balkon
- Terrasse
- kleiner Wintergarten am Schlafzimmer, Gartengeschoss
- Garten mit altem Baumbestand (S/W)
- 2 Markisen
- Gartenhaus
- Strom für beide Parteien bereits separate Zähler
- 200 m² Pachtgrundstück hinter dem Garten (130,- € p.a.)
- Einzelgarage, 1 Außenstellplatz
- Gute Infrastruktur
- Nette Nachbarschaft
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Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Lage
Wörrstadt liegt auf einer Erhebung, wodurch sich reizvolle und für Rheinhessen beachtliche Fernblicke ermöglichen. Von Wörrstadt aus ist der Donnersberg, der Wißberg sowie der Große Feldberg im Taunus zu sehen. Bei gutem Wetter ist auch die Skyline von Frankfurt am Main von einigen Punkten in der Gemarkung zu sehen.
Wörrstadt liegt am Schnittpunkt der Bundesstraßen 420 und 271, zweier wichtiger regionaler Verkehrsachsen. Die Stadt verfügt ferner über eine Abfahrt an der Bundesautobahn 63, über die man die umliegenden mittleren
und großen Zentren wie Alzey, Worms, Mainz, Kaiserslautern und Frankfurt sehr gut erreichen kann. Die Distanz zum wichtigsten Verkehrsknotenpunkt Deutschlands, dem Flughafen Frankfurt am Main, beträgt via Straße rund 45 km.
In Wörrstadt gibt es mehrere Kindergärten und je eine Grundschule, Hauptschule (seit 2009 Realschule plus), Realschule und Integrierte Gesamtschule. Das Freibad in Wörrstadt wird vom Wasser aus der Neubornquelle gespeist. Eine Solaranlage erwärmt das kalte Quellwasser. In der Umgebung von Wörrstadt sind viele ausgewiesene
Radwege zu finden, die an ein umfangreiches Wegenetz angeschlossen sind. Und auch sonst zeigt sich Wörrstadt mit vielen Sportvereinen sehr sportlich.
