Beschreibung
In den letzten Jahren wurde dieses Haus grundlegend renoviert. Zu- und Ab-Wasser, Strom, Heizung – alles wurde erneuert. Dieses Reihenmittelhaus im Ortskern von Gimmeldingen wartet nur darauf von Ihnen bewohnt zu werden. Mit wenigen handwerklichen Griffen ist der Wohntraum perfekt. Von außen unscheinbar erwartet Sie innen das ganze Potential dieses Hauses. Die angegebene Wohnfläche von ca. 97 m² ist nur ein Teil des GANZEN! Zusätzlich bietet diese Immobilie einen Anbau von ca. 180 m² Nutzfläche (teilweise ausgebaut bzw. renoviert), der nur noch fertig gestellt werden muss. Offene Sandsteinwände, alte Gewölbekeller-Öffnungen, verwinkelte Treppen und Ecken – all das macht den Charme dieses Gebäude-Ensembles aus.
Durch ein großes Hoftor erreichen Sie zunächst den Innenhof. Hier ist genug Platz um ein Wohnmobil trocken unterzustellen. Aus dem Innenhof gelangen Sie über verschiedene Eingänge und Treppen in das Haus, den Anbau, den Keller und über eine Außenwendeltreppe auf die innenliegende Terrasse. Ein Platz der Ruhe und von der Straße auch nicht einsehbar.
Wenn Sie das Erdgeschoss im Haupthaus betreten, gelangen Sie in den Eingangsbereich und die große Wohnküche mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Gleich hier befindet sich ebenfalls das Tageslicht-Duschbad mit Fenster zum Innenhof.
Über die Treppe kommen Sie hoch in das helle Wohnzimmer mit Blick auf das Hambacher Schloß. Direkt nebenan befindet sich ein weiterer Raum, der als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Hierdurch erreichen Sie, wie über den Flur, das Hauptbad mit kleiner Abstellkammer und Waschmaschinen-Anschluß. Im Flur genau gegenüber befindet sich das Eltern-Schlafzimmer. Der Flur führt durch eine Ausgangstür zu einer Loggia, die den Anbau mit dem Haupthaus verbindet. Über die abgeschlossene Loggia und eine Treppe erreichen Sie das nur teilweise ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich die Heizungsanlage in einem vorgesehenen Bad befindet.
Auf die Loggia folgt die Überdachung des Hofs, die als Verbindung zum Anbau dient und mit ein wenig Sinn für Kreativität zum vollständigen Wohnraum ausgebaut werden kann. Der verbundene Anbau bietet im OG zwei weitere Räume, einen Treppenaufgang zur Empore im DG, einen Treppenabgang zur darunter liegenden Werkstatt und dem im EG liegenden Schuppen. Auch über die Terrasse, die von einem der Räume betreten wird, erreichen Sie wieder den Hof. Vom Innenhof erkunden Sie den Gewölbekeller über eine Außentreppe. Dieser verfügt über genügend Platz für schöne Familienfeiern.
Diese Immobilie bietet viel Raum, der endlich genutzt werden möchte!
Ideen gibt es viele – ich bin schon gespannt auf Ihre und freue mich schon jetzt auf Besichtigungen mit Ihnen!
Mehr Fotos und einen virtuellen 3D-Rundgang finden Sie auf unserer Webseite oder über den Link am Ende des Exposés.
Ausstattung
• ca. 197 m² Grundstück
• Innenhof mit überdachten Parkmöglichkeit
• 2 Stockwerke zzgl. Keller
• ca. 180 m² Nutzfläche im Anbau (ausbaubar zur Wohnfläche), s. Grundrisse
Erdgeschoss (ca. 37 m²)
• Eingangsbereich
• Tageslicht-Duschbad
• Wohnküche mit Einbauküche
Obergeschoss (ca. 60 m²)
• Wohnzimmer
• Kinderzimmer bzw. Büro
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad
• Flur mit Ausgang zum Anbau
Dachgeschoss (ca. 24 m², nicht in Wohnfläche berücksichtigt)
• Ausbau teilweise begonnen
• Raum für Heizung
Keller (ca. 35 m², nicht in Wohnfläche berücksichtigt)
• großer Gewölbekeller
Anbau
• teilweile zum Wohnraum ausgebaut
• Potential - einfach zu verwirklichen
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Lage
Diese Immobilie liegt im wunderschönen Gimmeldingen – zentral und doch ruhig. Der alte Dorfkern rund um die Kirche besticht mit engen Winkeln und Gassen und lädt zu wunderschönen Spaziergängen ein. Etliche Weingüter sind direkt in der Nachbarschaft. Eine Grundschule und ein Kindergarten finden Sie direkt im Ort. Weiterführende Schulen, sowie eine internationale Schule befinden sich in Neustadt. Für den kulinarischen Genuss sorgen mehrere Restaurants im Ortskern von Königsbach und Gimmeldingen. Den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle) erreichen Sie in wenigen Gehminuten, den Bahnhof in Mussbach in knapp 1 km und den nächsten Supermarkt in weniger als 2 km. Ein Arzt sowie eine Apotheke sind im Ortsteil Mußbach anzutreffen und das Krankenhaus Hetzelstift in Neustadt ist knappe 4,5 km von der Immobilie entfernt. Gimmeldingen liegt in exponierter Lage am Rand des Pfälzer Waldes und am Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße. Pfälzer Lebensart, Erholung und Genuss stehen an erster Stelle. Hier kann sich jeder wohlfühlen, nicht nur die 2.500 Einwohner! Vom Haardtrand in Gimmeldingen hat man einen sagenhaften Ausblick auf die Rheinebene. Die Autobahn A65 ist in wenigen Minuten gut über Neustadt zu erreichen und Sie gelangen nach Ludwigshafen/Mannheim in knapp einer halben Stunde.
