Beschreibung
Herzlich willkommen in dieser bezaubernden 3-Zimmer-Etagenwohnung, welche sich in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses in Mainz-Hartenberg befindet.
Dieses charmante Zuhause bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit, insbesondere nach einer umfassenden Sanierung und Renovierung im Jahr 2017. Im Jahr 2023 wurden die Fenster von zweifach auf dreifach verglaste Fenster erneuert, was die Energieeffizienz des Hauses weiter erhöhte.
Die bereits erfolgte Vermietung macht dieses Angebot unschlagbar.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur begrüßt, der sich perfekt als Verteilungszone eignet. Direkt rechts befindet sich ein Zimmer, das ideal für die jüngsten Bewohner des Hauses oder als Büro geeignet ist. Weiter entlang des Flures befindet sich das großzügige Schlafzimmer, welches Ruhe und Erholung bietet.
Das Badezimmer wurde 2017 renoviert und präsentiert sich modern und einladend, mit allen Annehmlichkeiten für Ihre tägliche Routine.
Links von der Eingangstür aus finden Sie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum anbietet. Gleich daneben befindet sich die Tageslichtküche. Angrenzend an die Küche öffnet sich das geräumige Wohnzimmer, das dank seiner großzügigen Fenster viel natürliches Licht hereinlässt und Zugang zu einem Balkon bietet. Hier können Sie entspannen, frische Luft genießen und den Ausblick auf die Umgebung bewundern.
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren guten Grundriss, sondern auch durch ihre praktische Aufteilung und die Möglichkeit, den Raum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Abgerundet wird dieses wundervolle Angebot durch einen eigenen Kellerraum.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort überzeugen.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
- Baujahr 1961
- Sehr gute Infrastruktur
- Praktischer Grundriss
- 3 Zimmer
- Etagenwohnung
- 63 m² Wohnfläche
- 3-fach verglaste Fenster (2023)
- Laminat, Fliesen
- Bad mit Dusche und Waschbecken
- Balkon
- Etagenheizung samt Heizkörper (erneuert in 2017)
- Kellerraum
- Wasserleitungen, Strom, Bad, Böden (Komplettsanierung 2017)
- neue Wohnungseingangstür 2017
- Rücklagen 7120,- € stand 31.12.2022
- Kaltmiete 862,40,- €
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0173 - 71 300 37 oder
schreiben Sie uns: svetlana.weyerhaeuser@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Mainz Hartenberg-Münchfeld ist eine lebendige Wohngegend in Mainz, die durch eine gelungene Kombination aus urbanem Flair und angenehmer Lebensqualität geprägt ist. Die Wohnviertel in Hartenberg-Münchfeld bieten eine breite Palette von Wohnmöglichkeiten, von Einfamilienhäusern bis zu modernen Mehrfamilienhäusern.
Trotz der städtischen Umgebung zeichnet sich die Gegend durch ihre Nähe zur Natur aus. Grünflächen, Parks und der nahegelegene Rheinuferpark bieten Möglichkeiten für Erholung.
Die Nähe zu Verkehrsadern und Autobahnen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt von Mainz sowie umliegender Regionen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert das Pendeln und die Mobilität in der Stadt.
Hartenberg-Münchfeld verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis zu kleinen Geschäften. Lokale Restaurants, Cafés und Geschäfte tragen zu einer lebendigen Atmosphäre bei.
Die Gegend pflegt ein starkes Gemeinschaftsgefühl, unterstützt durch lokale Veranstaltungen, Nachbarschaftsfeste und Initiativen.
Hinsichtlich der Nähe zum MEWA Arena, der Heimspielstätte des Fußballvereins 1. FSV Mainz 05, bietet dies Fußballfans und Sportbegeisterten die Gelegenheit, die Spiele ihres Lieblingsvereins live zu erleben. Die Entfernung zum Stadion macht es für Anwohner leicht, an den Heimspielen teilzunehmen und die lebendige Stimmung rund um den Sport zu genießen.
