Beschreibung
In einer sehr begehrten Lage von Mainz finden Sie diese attraktive Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist derzeit vermietet, was Kapitalanlegern vom ersten Tag an Planungssicherheit bietet. Gleichzeitig eröffnet sich hier für Eigennutzer die Gelegenheit, sich perspektivisch ein Zuhause in erstklassiger Citylage zu sichern, das durch eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität besticht.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein einladendes Wohngefühl, denn vom Flur aus erreichen Sie alle Räume. Das Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist, ermöglicht einen guten Start in den Tag. Die geräumige Küche bietet Platz für die Umsetzung kulinarischer Ideen, während das Wohnzimmer den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet.
Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich in moderne Lebensentwürfe integrieren lassen.
Ob als Anlage oder als zukünftiger Lebensmittelpunkt – diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz und einen Standort, der langfristig begeistert.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
HIGHLIGHTS im Überblick:
* Zentrale TOP-Lage in Mainz mit erstklassiger Infrastruktur
* Charmanter Altbau in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (nur 5 Parteien)
* Gemütliches Dachgeschoss mit besonderem Wohnflair
* 3 Zimmer auf ca. 47,44 m² Wohnfläche (Gesamtfläche ca. 55 m²)
* Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche
* Zusätzliche Abstellfläche (Speicher) auf der Etage
* Moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022
* Zweifach verglaste Fenster
* Hervorragende Verkehrsanbindung (ÖPNV und Autobahnnetz)
* Anwohnerparken direkt im Umfeld möglich
* Kaltmiete: 825,00 € (vermietet seit 01.12.2022)
* Rücklagen Haus zum 31.12.2024: 6.465,43 €
(der Kaufpreis ist ein Festpreis)
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0176 - 21 46 10 23 oder
Schreiben Sie uns an: konstantin.baum@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Die Mainzer Oberstadt zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, charmanten Wohnviertel, das durch eine Mischung aus historischer Architektur, gepflegten Mehrfamilienhäusern und begrünten Straßen in der Umgebung besticht. Die Lage bietet eine ideale Balance aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnruhe.
In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen sowie medizinische Einrichtungen, darunter die Universitätsmedizin Mainz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Durch ihre hohe Lebensqualität, das stabile Umfeld und die sehr gute Infrastruktur ist die Oberstadt besonders bei Familien, Berufspendlern und Studierenden beliebt und gilt als eine der wertbeständigen Wohnlagen in Mainz.
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