Beschreibung
Diese vielseitige Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ginsheim-Gustavsburg und vereint großzügiges Wohnen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Eingangsbereich, der den zentralen Ausgangspunkt für alle Bereiche des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Garage mit angrenzender Werkstatt. Ebenso erreichen Sie den großen Keller (mit Partyraum und zusätzlichem WC) sowie das Treppenhaus, das die beiden Wohnebenen im Erdgeschoss und Obergeschoss miteinander verbindet.
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit zwei Schlafzimmern für Ruhe und Rückzug, während das großzügige Wohnzimmer den zentralen Lebensmittelpunkt der Etage bildet. Das Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und praktische Abläufe im Alltag. Abgerundet wird diese Etage durch ein Tageslichtbad, das für eine helle und angenehme Atmosphäre sorgt.
Das Obergeschoss spiegelt die Raumstruktur des Erdgeschosses wider und eröffnet damit weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder eine separate Vermietung. Anstelle der Terrasse befindet sich hier ein gemütlicher Wintergarten.
Zusätzlichen Stauraum bietet auch der Dachspeicher.
Ein echtes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten. Hier entsteht ein Ort für gemeinsame Zeit im Freien – ob spielende Kinder, entspannte Stunden oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen Carport sowie drei zusätzliche Außenstellplätze – ein Komfort, der im Alltag besonders geschätzt wird.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
Highlights im Überblick:
* Tolle Lage
* Sehr gute Infrastruktur und ruhiges Wohnumfeld
* Weitflächiger Garten
* Grundstück 619 m²
* 2 Etagen (EG: 4 Zimmer, OG: 4 Zimmer)
* Wohnfläche gesamt ca. 171 m² (EG: ca. 90,59 m²; OG: ca. 80,10 m²)
* 2 Tageslichtbäder
* Terrasse (EG) und Wintergarten (OG)
* Keller mit viel Stauraum, Partyraum und WC
* 3 Außenstellplätze, 1 Garage, 1 Carport
* Werkstatt, Gartenhaus
* Gas-Etagenheizungen (2000 und 2023)
* Schöner Vorgarten
* DG als Speicher
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0176- 21 46 10 23 oder
Schreiben Sie uns an: konstantin.baum@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Ginsheim-Gustavsburg ist eine Stadt im Nordwesten des südhessischen Landkreises Groß-Gerau. Die Stadt bietet ihren rund 17.000 Bürgerinnen und Bürgern eine gut ausgebildete Infrastruktur und ein umfassendes Dienstleistungsangebot an. Sie liegt verkehrsgünstig an den Flüssen Rhein und Main, direkt gegenüber der Stadt Mainz.
Der Ort ist über die Autobahnen A 60 und A 671 an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Zwischen den beiden Stadtteilen befindet sich das Mainspitz-Dreieck, das diese beiden Autobahnen verbindet. Durch den Stadtteil Gustavsburg verläuft die Bundesstraße 43. Die Kostheimer Brücke verbindet über den Main die Stadt mit dem benachbarten Wiesbadener Stadtteil Mainz-Kostheim.
Sehenswürdigkeiten im Stadtteil Ginsheim sind der Altrhein und Rheinauen, der Yachthafen, die evangelische Barockkirche, die 1746 als barocker Saalbau mit dreiseitigem Schluss entstand, sowie Heimatmuseum und der historische Industriekran im Hafen.
Das kulturelle Leben in Ginsheim-Gustavsburg prägen mehr als 100 Vereine und Initiativgruppen. Die Heimatfeste „Burgfest“ im Stadtteil Gustavsburg und „Altrheinfest“ im Stadtteil Ginsheim, die von den örtlichen Vereinen organisiert werden, sind alljährlich ein Anziehungspunkt für Besucher aus der ganzen Region. Auch die Weihnachtsmärkte in beiden Stadtteilen erfreuen sich großer Beliebtheit.
