Beschreibung
Welcome Home - Wohnen im Mainzer Stadtteil Bretzenheim!
Selten sind sie geworden, aber es gibt sie noch. Diese erlesenen Immobilienschätze, bei denen man anfängt zu flüstern, wenn man über sie spricht. Unscheinbar von außen und ein charmantes Schmuckstück, wenn man durch die Eingangstür tritt. Hier werden Sie sich zu Hause fühlen.
Im Zentrum von Mainz-Bretzenheim, in einer ruhigen Seitenstraße, steht das mit viel Liebe kernsanierte Haus, welches durch hohen Wohnkomfort außerordentliche Lebensqualität verspricht. Es repräsentiert auf drei Ebenen genügend Platz für die Verwirklichung Ihrer Träume und ist eine hervorragende Wahl für Paare und Familien.
Die Eingangstür schließt sich - die Privatsphäre beginnt. Durch den idyllischen Eingang, mit hochwertigen Fliesen ausstaffiert, betreten Sie das schöne Haus und empfangen Ihre Gäste. Hier befindet sich auch das Herzstück des Hauses und der zentrale Mittelpunkt des Familienlebens: das großzügige Wohn-/Esszimmer mit separat gehaltener Küche, mit Blick in den Garten. Der direkte Zugang zum Außenbereich vermittelt eine freundliche und helle Wohnatmosphäre und lädt zum herrlich, unbehelligten Entspannen ein.
Von der Diele führt eine Treppe in das obere Stockwerk, das zugleich Rückzugsort für 2 Kinder ist. Neben den Zimmern findet sich hier auch das große Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, bodentiefer Dusche und WC, in dem am Morgen auch die ganze Familie Platz findet. Hier haben die neuen Eigenheimbesitzer einen Ort der Ruhe, Erholung und der Entspannung. Ein Gäste-WC auf der Zwischenebene ist hinter einer harmonischen Schiebetür versteckt.
Das Raumangebot wird durch den ausgebauten Dachboden ergänzt. Hier zeigt sich großzügig, mit Balken und dem Flair eines lichtdurchfluteten Ateliers, das oberste Zimmer. Ein separates WC auf dieser Etage rundet das Angebot ab.
Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum, die Waschküche mit WM-Anschluss und der Heizungsraum, welche hier noch weitere Quadratmeter an Nutzfläche bieten.
Der sonnige Garten mitten in der Stadt lädt zum Feiern mit Freunden und Familie ein.
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2021 komplett kernsaniert. In diesem Zuge wurden Wände entfernt, die Leitungstechnik, die Elektrik, das Heizsystem erneuert, sowie das Dach gedämmt und in den darauffolgenden Monaten umfassend renoviert. Die neuen Fenster wurden ebenfalls in diesem Jahr eingebaut und runden das Komplettpaket ab.
Lassen Sie sich verzaubern. Gerne zeigen wir Ihnen dieses traumhafte Haus persönlich bei einer Besichtigung, um Ihnen Ihren neuen Lieblingsplatz vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
Highlights im Überblick:
- Zentrale Lage
- Baujahr um 1914, kernsaniert/umgebaut 2021
- Anbau in den 70iger Jahren
- 4 Zimmer
- Wohnfläche ca. 113 m²
- Grundstück 161 m²
- Neue Einbauküche Nolte mit elektrischen Geräten, zzgl. 15.000 EUR (2022)
- 1 Master-Bad mit Tageslicht, Dusche, Wanne, WC, Doppelwaschbecken
- 1 Gäste-WC mit Tageslicht
- 1 WC im DG
- Hochwertiges Parkett und Fliesen
- Kunststofffenster, 2-fach Verglasung (2021)
- Außenrollläden (elektrisch)
- Klingelanlage mit Bild auf jeder Etage
- Terrasse
- Garten (West)
- 1 Außentoilette
- Buderus Gasheizung (2021)
- Keller
- Speicher
- sehr gute Infrastruktur
Auflistung der Kernsanierung:
- Heizungsanlage
- Heizkörper
- Elektroinstallation
- Sanitär / Bäder
- Türen (weiß)
- Böden (Fliesen, Parkett)
- Fenster inkl. elektr. Rollläden
- Dachfenster inkl. elektr. Rollläden
- Wände geöffnet, Trägerkonstruktionen
- neu verputzt und gestrichen
- Dämmung Dach
- Dachbodendämmung
- Einbauküche Nolte inkl. Geräten (2022)
- Gartenzaun
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
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Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Lage
Vor genau 1250 Jahren wurde Bretzenheim in einer Urkunde erstmals namentlich erwähnt und gehört mit seiner traditionsreichsten Weinbaugemeinde zu den ältesten Dörfern Rheinhessens. Die engen Gassen des Ortskerns, das alte Rathaus mit seinem Gefängnisturm oder der einst von den Bretzenheimer Milchmädchen auf ihrem Weg nach Mainz genutzte Milchpfad geben eine Anmutung längst vergangener Zeiten.
Heute ist Mainz-Bretzenheim das Zuhause von ca. 19.156 Einwohnern, die den Charakter des Ortes lieben und gleichzeitig die Nähe zur Mainzer Innenstadt schätzen. Gefeiert wird in Bretzenheim an Fastnacht, beim Brezelfest und auf der Kerb. Dann füllen sich die engen Gassen rund um den Rathausplatz und geben eine Ahnung von der Vielfalt dieses traditionsbewussten und doch junggebliebenen Stadtteils.
Mainz-Bretzenheim hat sich seinen historischen Charakter und ein teilweise dörfliches Ambiente über die Jahrhunderte hinweg bewahrt. An Attraktivität hat der Stadtteil bei vielen Mainzern und Mainzerinnen deswegen nicht verloren - im Gegenteil. Denn es gibt auch das „moderne“ Bretzenheim mit seinen Wohnsiedlungen, Schulen und Kindergärten. Und mit einer Einrichtung, die weit über Mainz-Bretzenheim hinaus bekannt und beliebt ist: der Alten Ziegelei. Das ganze Jahr über finden hier Veranstaltungen statt - und am ersten Sonntag im September natürlich das „Ziegeleifest“.
