Beschreibung
Zum Verkauf steht eine stilvolle Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 73 m² in zentraler Lage von Hildesheim. Das Objekt präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und bietet sich daher als ideale Kapitalanlage an.
Die Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Highlight ist der großzügige Balkon, der eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die vollverglaste Terrassentür mit Fenster Elementen sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und vermittelt ein offenes Wohngefühl. Ideal für
Paare oder Singles, die Wert auf eine lebendige und gleichzeitig erholsame Wohnatmosphäre legen.
Das geräumige Badezimmer verfügt über eine große, ebenerdige Dusche und ist somit ideal für Bewohner aller Altersstufen geeignet.
Die Einbauküche mit einem gemütlichen Essbereich lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Weitere Ausstattungsmerkmale und die zentrale Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot.
Ausstattung
Raumaufteilung:
+ 1 Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Balkonzugang
+ 1 Schlafzimmer mit modernisierten 3-fach verglasten Fenstern
+ 1 Badezimmer mit ebenerdiger, geräumiger Dusche
+ 1 Hauswirtschaftsraum
+ 1 Flur mit ausreichenden Stellflächen für Garderoben oder Schränke
+ 1 wettergeschützter Balkon
Komfort:
+ Fußbodenheizung
+ Wohnung ist in einem sanierten Zustand
+ hochwertige Bodenbeläge in den Zimmern
+ stilvolle Fliesenbeläge in Küche und Badezimmer
+ Offener Wohn- & Essbereich
+ Gegensprechanlage
Modernisierungen:
+ 2022 neue Haustür
+ 2023 neue Zentralheizung (Gas-Brennwertheizung)
+ 2023 neue Briefkastenanlage
+ 2014 Badezimmersanierung
+ 2014 neue Bodenbeläge
+ 2014 Fenster zur Straße, sowie kleines Wohnzimmerfenster erneuert
+ 2014 Balkon neu abgedichtet, neuer Ablauf
Weitere Ausstattungen und Merkmale:
+ abschließbarer Abstellraum auf dem Dachboden
+ Anmietung Parkplatz nach Verfügbarkeit möglich
Andere Informationen
Mietaufschlüsselung:
569,40 € - monatliche Kaltmiete
200,00 € - Betriebskostenvorauszahlung
769,40 € - Gesamtmiete
Übersicht letzte Mieterhöhung:
94,90 € - Mieterhöhung (01.03.24)
Nebenkosten (monatlich):
Hausgeld: 264 € aufgeteilt in:
- umlegbare Bewirtschaftungskosten: 213 €
- nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten: 51 €
Rücklage:
- Anteil an der Gebäuderücklage: 140 €
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien hat sich auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir ansprechende Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz und unser Netzwerk.
Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Webseite: Ihre Immobilienmakler in Hildesheim und Hannover - CENTURY 21 Immovision Immobilien
Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre zentrale Lage in der Innenstadt von Hildesheim. Alle Bedürfnisse des öffentlichen Lebens können hier in wenigen Gehminuten bedient werden. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Außerdem bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof in drei Minuten zu Fuß erreichbar), wodurch sowohl Pendler als auch Stadtentdecker auf ihre Kosten kommen. Übermäßiger Verkehrslärm bleibt allerdings aus, da sich die Wohnung zwar Zentral, aber an keiner Hauptverkehrsader befindet. Nahegelegene Parks und Grünflächen laden zusätzlich zu entspannten Spaziergängen ein.
Verschiedene Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit entfernt, was die Wohnung ebenfalls attraktiv für junge Familien macht. Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der nahen Umgebung runden das attraktive Angebot ab. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben aber auch der Möglichkeit Ruhe zu finden.
