Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und attraktiver Lage in Hildesheim. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Innenstadt gewährleistet. Vermietet ist die Wohnung seit 2015 an einen ordentlichen und zuverlässigen Mieter.
Der durchdachte Grundriss der Wohnung sorgt für eine hohe Wohnqualität. Der einladende Flur bietet ausreichend Platz für Garderobenmöbel und führt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses beeindruckt durch eine große Fensterfront, die den Zugang zu dem gemütlichen Balkon ermöglicht – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Die angrenzende Küche wurde 2014 mit einem neuen Küchenfenster versehen und bietet durch ihre raffinierte Positionierung genügend Stauraum.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine aktive Abluftanlage.
Zu den weiteren Highlights dieser Wohnung zählt ein Stellplatz, der Ihnen einen sicheren Parkplatz bietet. Die Gas-Zentralheizung wurde 2016 erneuert, was für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein abschließbares Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wäsche- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.
Die moderne Briefkastenanlage und die sichere Hauseingangstür tragen zur praktischen Ausstattung bei. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Die attraktive Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Stadt Hildesheim zu genießen. Zahlreiche Grünflächen und der nahegelegene Gallberg laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein, während kulturelle Angebote und Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt schnell erreichbar sind. Diese Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung macht die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Wohnqualität legen.
+++ ein Besichtigungstermin ist ab dem 23.04.2025 möglich +++
Ausstattung
+ Wohnfläche: 40 m²
+ 2 Zimmer
+ 1 Badezimmer
+ 1 Balkon
Highlights:
+ Stellplatz zugehörig zu der Wohnung (im Grundbuch eingetragen)
+ 2016 Erneuerung der Gas-Zentralheizung
+ 2014 Einbau neues Küchenfenster
+ Gegensprechanlage
+ aktive Luftabsaugung im Badezimmer
+ abschließbares Kellerabteil
+ gemeinschaftlicher Wäsche und Trockenraum
+ Fahrradkeller
+ moderne Briefkastenanlage und Hauseingangstür
Aufteilung:
+ 1 Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie anschließender Küche
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 Badezimmer
+ 1 Flur mit Garderobe
+ 1 abgeschlossener Kellerraum
Sonstige Merkmale:
+ Balkonfront sowie Schlafzimmerfenster von 2004
+ angenehme Lage im 1. OG
+++ ein Besichtigungstermin ist ab dem 23.04.2025 möglich +++
Andere Informationen
Mietaufschlüsselung:
Mieteinnahmen:
363 € Wohnung
20 € Außenstellplatz
126 € Nebenkostenvorauszahlung
Letzte Mieterhöhung: 12/2024
Nebenkosten (monatlich):
Hausgeld: 207 € aufgeteilt in:
- umlegbare Bewirtschaftungskosten: 140 €
- nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten: 67 €
Rücklage:
- Anteil an der Gebäuderücklage (monatlich): 26 €
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien hat sich auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir ansprechende Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
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Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage, die eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Gallberg, der mit seinen malerischen Wanderwegen und Aussichtspunkten zu den beliebtesten Erholungsgebieten in Hildesheim zählt.
Die zentrale Lage ermöglicht es, die Innenstadt in kürzester Zeit zu erreichen, wo eine Vielzahl kultureller Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen auf Sie warten. Diverse Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ergänzt durch eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen. Damit zählt Himmelsthür zu den begehrtesten Lagen in Hildesheim.
Diese ideale Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten macht die Wohnung besonders attraktiv für Menschen jeden Alters, die Wert auf eine ausgewogene Wohnqualität und eine hervorragende Infrastruktur legen.
