Beschreibung
Wir offerieren Ihnen ein renovierungsbedürftiges charmantes DHH, auf einem südlich ausgerichteten, großzügigen und grünen Grundstück. ***Zur Zeit reserviert***
Allein das Grundstück, mit rund 600 m² und seinem Kastanienbaumbestand, besticht in der Siedlung.
Durch einen eigenen Brunnen, sparen Sie Geld bei der Gartenbewässerung.
Das ursprüngliche Baujahr wird mit ca. 1932 angegeben.
Seinerzeit in solider Ausführung mit Liebe zum Detail errichtet.
In ca. 1957 und ca. 1993 erfolgten jeweils Anbauten, so das dieses Haus aktuell eine Wohnfläche von ca. 104,60 m² und eine Nutzfläche im Keller mit ca. 35,40 m² bietet.
Teilweise wurden die Aussenwände vorausschauend in den 90igern bereits gedämmt.
Die Dacheindeckung über dem Anbau wurde in ca. 2012 erneuert.
In 2014 erfolgter der Einbau einer Gas-Brenn-Wert-Kombitherme von Junkers als Zentralheizung mit Warmwasserversorgung für den im Keller befindlichen Duschbereich. Hier haben Sie, gem. Gebäudeenergiegesetz, Bestandsschutz.
Die Warmwassererzeugung erfolgt im Erdgeschoss über Durchlauferhitzer.
EG:
Eingangsflur mit Garderobenbereich ca. 6,50 m²
zur rechten Seite das Gäste-WC ca. 1,70 m²
Übergang vom Flur im EG nach Links in den Anbau:
Flurbereich ca. 2,00 m²
Küche ca. 6,70 m²
Übergangszimmer / Büro ca. 22,60 m²
Hinteres Zimmer ca. 21,00 m²
Übergang vom Flur im EG nach Rechts:
Küchenbereich ca. 11,30 m²
Wohn- / Esszimmer über die gesamte Hausbreite ca. 18,80 m²
Treppenaufgang in die obere Etage
1. OG:
Schlaf- Kinderzimmer ca. 4 m² (Grundfläche ca. 8,70 m²)
Schlaf- Kinderzimmer ca. 10 m² (Grundfläche ca. 14,90 m²)
-gemütlicher Gaubenbereich
Keller:
Heizungsraum / Werkstatt ca. 18,60 m²
Duschbereich ca. 2,60 m²
WC ca. 5,40 m²
Waschküche 3,70 m²
Insgesamt großzügige Räumlichkeiten mit unterschiedlichen Gestaltungsmöglichkeiten!
Einige Beispiele:
Ausbau (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) zu zwei Wohneinheiten mit Schaffung eines Terrassenbereiches - uneinsehbar und sonnenausgerichtet.
Zweigenerationenhaus - viele Jahrzehnte so genutzt
Gestaltung einer altersgerechten Wohneinheit im EG auf ca. 90 m²
Ausstattung
Charmantes Haus für den Handwerker, kleine Garage sowie div. kleine Nebengebäude lassen eine vielfältige Nutzung zu. Realisieren Sie Ihren Wohntraum!
Sowohl eine Eigennutzung als auch, vorbehaltlicher behördlicher Genehmigungen, kann das Haus mit einiger Phantasie auch zu zwei Einheiten umgestaltet werden.
Der Umbau zu einem Zwei Generationenhaus ist damit denkbar.
Auch die Gestaltung einer altersgerechten Wohneinheit im EG auf ca. 90 m² kann eine Option sein.
Schauen Sie in alle Ruhe die Details im Rahmen einer virtuellen Besichtigung; gerne übersenden wir Ihnen die 360* C-Tour - Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir dafür Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefon-Nr. benötigen. Vielen Dank!
Besichtigungstermine bieten wir Ihnen gerne nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung / einem Kapitalnachweis an!
Andere Informationen
***ACHTUNG - Zur Zeit reserviert*** Das Haus wird im Rahmen eines digitalen Angebotsverfahrens vermarktet. Die Angebotsphase endet am 28. Januar 2024, 18:00 Uhr. Jeder Interessent, nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung / Kapitalnachweis, erhält einen transparenten Zugang.
Der ursprüngliche Angebotspreis liegt bei € 245.000,00; der tatsächliche Kaufpreis kann durchaus höher liegen.
Der Eigentümer ist bereit, für ein Angebot von € 285.000,00 sofort zu verkaufen.
Lage
Das Haus liegt, eingebettet in die Siedlergemeinschaft Radeland, in einer grünen und ruhigen Umgebung, unweit vom Hamburger Staatsforst entfernt.
Westlich vom Grundstück, befindet sich das Werksgelände von Mercedes.
Einkäufe erledigen Sie im benachbarten Neugraben oder der Innenstadt von Harburg.
Trotz der Nähe zur Autobahn, sind kaum Verkehrsgeräusche wahrnehmbar. Mit dieser hervorragenden Infrastruktur haben Sie eine sehr gute Verkehrs-Anbindung an die Hamburger Innenstadt, den Bereich Stade oder der Technischen Hochschule in Harburg.
Das Haus befindet sich in einer ausgesprochen Wohnstraße, keinerlei Durchgangs- oder Ausweichverkehr.
Hier wird Nachbarschaft gelebt.
