Beschreibung
Zum Verkauf steht diese schöne Doppelhaushälfte, mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten, die sehr vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Hier können Sie perfekt Mehrgenerationenwohnen, oder auch leben und arbeiten unter einem Dach verwirklichen.
Für Anleger sei gesagt, dass die Mieteinnahmen zur Zeit noch ausbaufähig sind. Das Haus hatte in den beiden Hauptwohnungen (EG und 1.OG) durchweg seit längerer Zeit keinen Mieterwechsel, und somit ist bei einem Eigentümerwechsel, oder einer Neuvermietung durchaus Steigerungspotential vorhanden.
Die Wohnungen, sowie auch das gesamte Haus, wurden seit längerem nicht mehr renoviert, es besteht aber kein akuter Sanierungsstau. Eine Teilrenovierung und ein bisschen liebevolle Pflege, würden Haus und Garten trotzdem guttun und diese sofort aufwerten.
Das Haus wurde 1927 massiv erbaut, ist unterkellert und hat mit fast 360 qm² eine ordentliche Grundstücksgröße.
Das Grundstück unterliegt, wie für Frankfurt häufig üblich, dem Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2105. Erbbaugeber ist die Stadt Frankfurt, mit einem Erbbauzins von 4.080 EUR p.a.
Dieser ist für die nächsten fünf Jahre festgeschrieben, was zum Vorteil des neuen Eigentümers ist, da keine Erhöhung stattfinden wird.
Ausstattung
Dachgeschoss:
Einzimmerappartement mit Küche und Tageslichtbad ( 29 qm² / 350 EUR Kaltmiete )
1. Obergeschoss:
3 Zimmerwohnung mit Küche und Tageslichtbad ( 65 qm² / 549 EUR Kaltmiete )
Erdgeschoss:
3 Zimmerwohnung mit Küche und Tageslichtbad ( 65 qm² / 549 EUR Kaltmiete )
- 2007 Bäder modernisiert inkl. Fußbodenheizung
- 2008 Gas Zentralheizung / Grundleitungen wurden überprüft und erneuert
- Fenster Doppel Kunststoff aus den 80ern
- Dach Innendämmung ebenfalls aus den 80ern
Andere Informationen
Die zu entrichtende Provision zahlt der Käufer. Diese beträgt 5,95% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Zum Kaufpreis gehören ebenso übernommene Ausstattungen und Inventar. Die Provision ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages. Als Kaufvertrag gilt jeder Vertrag, mit welchem der wirtschaftliche Zweck erfüllt wird (z.B. Übertragungen von Gesellschaftsanteilen oder die Einräumung eines Erbbaurechts). Die Provision ist auch dann fällig, wenn nach Ablauf des Vertrags Zeitraumes, aber aufgrund der Maklertätigkeit, ein Kaufvertrag zustande kommt. Hierzu übergibt der AN dem AG eine Kundenschutz Liste bei Vertragsablauf.
Lage
Der Stadtteil Nied liegt ca. 9 km westlich der Frankfurter Innenstadt und wird im Norden von Sossenheim, im Süden von Schwanheim, im Osten von Griesheim und im Westen von Höchst begrenzt.
Die Einwohnerzahl beträgt ca. 17.000, und somit entspricht die Bevölkerungsdichte ungefähr dem Mittelwert aller Frankfurter Stadtteile.
Vor allem für Kinder und Familien bietet sich Nied an, da vor Ort auch einige Grün- und Parkanlagen zum Spielen und zu weiteren Outdoor Aktivitäten einladen.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, unweit der S-Bahn Station, mit sehr guter Anbindung zur Innenstadt.
Durch den öffentlichen Nahverkehr mit Bussen und Bahnen, haben Sie kurze Wege zu den Autobahnen A 3, A 5 und A 66, sowie zum Flughafen Frankfurt und den nächstgrößeren Städten Mainz und Wiesbaden.
In Laufnähe zu der Immobilie gibt es verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, ein Café, einen Arzt, Fitnessstudios, ein Modegeschäft, ein Museum und eine Postannahmestelle - kurzum, alles für den täglichen Bedarf finden Sie vor Ort.
