Beschreibung
Traum-Lage an der Nidda (nahe Wörthspitze - Nidda-Mündung in den Main) mit Blick ins Grüne, sowohl als Kapitalanlage oder als Eigennutz geeignet.
Sie betreten diese gemütliche Wohnung und individuell geschnittene Wohnung über das Treppenhaus im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhaus (nur 6 Parteien).
Zunächst befinden Sie sich im länglichen Flur, rechter Hand das Gäste-WC mit Dusche. Im weiteren Verlauf liegt rechts der offene Essbereich mit Zugang zur Küche (ohne Geräte und Möbel). Linker Hand vom Flur öffnet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Von hier aus haben Sie direkten Blick in das nahe Grün und auf die Nidda,, die wenige Meter in den Main (Wörthspitze) mündet. Vom Flur aus weiter gerade aus kommen Sie über eine kleine Treppe auf ein Halbgeschoss: mittig das Badezimmer mit Wanne, rechts das Elternschlafzimmer und links ein Kinderzimmer oder Büro.
Zu diesem Angebot gehört 1 Garage, sowie ein überdachter Carport und ein eigenes Kellerabteil.
Das Hausgeld beträgt € 413,- und teilt sich auf in € 333,- Wohngeld und € 80,- für die Rücklage. Das Rücklagenkonto ist angenehm gefüllt.
Zustand der Wohnung: Die Wohnung befindet sich in einem soliden guten Zustand, sollte aber vor Einzug mindestens mit Maler-/Lackierarbeiten renoviert werden.
Zustand der Gesamtanlage: Die Gesamtanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Lediglich Malerarbeiten an der Fassade sind in näherer Zukunft geplant, welches in den Rücklagen bereits Berücksichtigung findet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen wir Ihnen dieses Objekt gerne vor.
Ein ausführliches Exposé (PDF) zu Ihrer Entscheidungsgrundlage mit allen erforderlichen Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Eine 360-Grad-Tour kann auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.
Bitte teilen Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Internetportal oder gerne auch per E-Mail mit.
Ihr Team von CENTURY21 FHE Taunus First
Alle Angaben entstammen den Unterlagen und Erklärungen des Verkäufers.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ausstattung
- 2 Bäder
- großer Südbalkon
- Keller
- 1 Carport-Stellplatz
- 1 Garagenstellplatz mit Stromanschluss
- Waschküche
- Trockenraum
- Gaszentralheizung mit Solar-und
Entkalkungsanlage
Andere Informationen
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Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
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Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Hinweis:
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers und sind freibleibend und unverbindlich.
Lage
Nied liegt etwa 9,5 km westlich von Frankfurt am Main Zentrum und hat ca. 20.000 Einwohner. Es liegt nördlich des Mains am Unterlauf des Flusses Nidda. Nachbarstadtteile von Nied sind im Westen Höchst, im Norden Sossenheim, im Osten Griesheim und im Süden jenseits des Mains Schwanheim.
Beim Spaziergehen im Niedwald ist einiges zu entdecken, unter anderem die Reste einer römischen Raststation (Mansio) und ein sprudelnder Mineralbrunnen, der Selzerbrunnen. Weiter nördlich gelangt man direkt ans Ufer der romantisch wirkenden Nidda-Altarme. Besonderes Highlight bei jedem Besuch: die Stromschnellen, die durch die Renaturierung entstanden sind.
Sie erreichen in fußläufiger Nähe (3 Minuten) die Höchster Altstadt, mit Schloß, großem
Schlossplatz und Justinuskirche (älteste Kirche Frankfurts: gebaut im 9. Jhdt. n. Chr.)
Ebenso schnell erreichen Sie die Höchster Fähre: Hier kann man zur Schwanheimer Uferseite des Mains übersetzen und zu Fuß oder wunderbar
mit dem Fahrrad die Schwanheimer Düne (ein Naturschutzgebiet mit mediteranem Flair) erreichen.
In der Nähe gibt es einen gut angebundenen Nahverkehr:
Mit den Linien 11, 21 der Straßenbahn gelangen Sie innerhalb von ca 30 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof.
Die Buslinien 50, 51, 54 und X53 führen zu Frankfurt Höchst/Bahnhof in ca. 6 Minuten. Von dort haben Sie Anschlüsse zu den S-Bahnlinien S3/S4 sowie RB10/22.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar.
Sportbegeisterte können in Nied folgende Sportarten in örtlichen Vereinen betreiben:
Fußball, Rugby, Rudern und Billiard.
In Nied gibt es ein Kulturzentrum mit verschiedenen Veranstaltungen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind dank einer ausgezeichneten Infrastruktur fußläufig gut erreichbar.
