Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus verfügt im EG über eine leerstehende Gastronomie von ca. 111 qm Nutzfläche, mit einem dazugehörigen ca. 40 qm großen Keller , eine Nutzungsänderung, für etwaigen Wohnraum, kann gestellt werden. In den darüber liegenden Geschossen befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten.
Im 1.OG rechts befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung, Küche, Diele, Bad mit ca. 62 qm, plus einer großen Terrasse zum Hof hin. Auf der selben Etage links finden wir eine kleine Wohnung von ca. 37 qm vor, bestehend aus einem Wohn-schlafzimmer, Diele, Küche, Bad und einem Abstellraum. Das zweite und dritte Obergeschoss kommt dem ersten Obergeschoss gleich nur statt der Terrasse hat die jeweils, sich auf der rechten Seite befindliche Wohnung, einen Balkon , ebenfalls mit Blick auf den Hof.
Ausstattung
- Terrasse 1. OG
- Balkon jeweils im 2+3. OG, rechts
- 3 Garagen
Andere Informationen
- 6 Wohneinheiten mit insgesamt 283,74 m² Wohnfläche ( 1-3.OG )
- 1 Gewerbeeinheit im EG, Leerstand, mit ca. 111 m² Nutzfläche, könnte durch Nutzungsänderung zu Wohnraum werden
- Keller / Nutzfläche ca. 111m² inkl. Gastrokeller
- DG hat eine NFL von 61,84m²
- der Giebel des Hauses wird als Werbefläche vermarktet, monatl. netto € 83,33
- Der Eigentümer hat , bis auf 2 Parteien im 1+3. OG links, das Haus leergezogen, zwecks Renovierungen.
Somit ergibt sich sich im Moment eine monatl. Netto KM aus Garagen ( € 675,-) Außengiebel (€ 83,33) u.den 2 kl. WE (€ 500,-) von
insgesamt € 1258.33 x 12 = JNKM € 15.099,96
Bei Vollvermietung inkl. Gastrobereich, Giebel-Werbung zzgl. der 3 Garagen ist eine Soll - Vollvermietung von ca. € 48.246,- zu erwarten.
Der Gastrobereich im EG kann durch Nutzungsänderung in Wohnraum umgewandelt werden!
Wamwasser über Strom
Energieausweis liegt vor
Lage
Das Mehrfamilien liegt mitten im Herzen von Essen Altendorf, nur ca. 200 m entfernt von der lebhaften Altendorferstraße. Hier haben Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sei es in Supermärkten, orientalischen Märkten oder vielen anderen Fachgeschäften. Der kulturelle Mix belebt den Stadtteil enorm, gerade auch in gastronomischer Hinsicht bieten vielerlei Kulturen Ihre Spezialitäten an.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Bus und Bahn, die Sie ins nahe gelegene Stadion von Rot-Weiß-Essen, zum Eisstadion der Moskitos/Essen West, in die Nahe Essener City oder ins Kronenberg Einkaufszentrum, bringen können.
