Beschreibung
Dieses großzügige Objekt mit separater Wohneinheit bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Renovierungsprojekte. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich, mit bodentiefen Fenstern, der mit seinem großen Wohnzimmer und Essbereich zum Verweilen einlädt, mit Blick ins herrliche Grün des nicht einsehbaren Gartens. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der viel Licht in den Raum bringt. Die Küche mit angrenzendem Vorratsraum ist funktional gestaltet und bietet alle Voraussetzungen für eine moderne Ausstattung. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide, sorgen für privaten Rückzugsraum, ergänzt durch ein geräumiges Hauptbadezimmer und ein separates Gäste-WC. Die direkt angeschlossene Garage, von der Diele aus begehbar, bietet neben drei Stellplätzen auch zusätzlichen Stauraum.
Das Gartengeschoss, ebenfalls als separate Wohneinheit nutzbar, besticht durch seinen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der offene Wohnbereich mit Eßzone und Zugang zur Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein besonderes Highlight ist das private Schwimmbecken, das mit einer Renovierung zu einem besonderen Wellnessbereich werden kann. Die Sauna im gleichen Bereich bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Drei Schlafzimmer schaffen Platz für Familie oder Gäste, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Abgerundet wird diese Ebene durch einen Hobbyraum, einen Keller und einen Hauswirtschaftsraum, die zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bieten.
Das Dachgeschoss beherbergt eine eigenständige Einliegerwohnung (170m²) mit separatem Zugang und viel Privatsphäre. Der helle Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang schafft eine freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche mit Vorratsraum bietet ausreichend Stauraum. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide u. zwei Bädern sorgt für hohen Komfort. Zwei zusätzliche Zimmer lassen sich flexibel als Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC vervollständigen diese Einheit.
Ausstattung
Das Objekt ist insgesamt stark renovierungsbedürftig, bietet jedoch mit seinen großzügigen und vielfältig nutzbaren Räumen großes Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Struktur erlaubt vielseitige Wohnkonzepte, sei es als großzügiges Familienanwesen oder als Objekt mit getrennten Wohneinheiten.
Wohnungsgrößen:
- Gartengeschoss: ca. 136qm Wohnfläche ohne Pool/Wellnessbereich
- Erdgeschoss: ca. 205qm Wohnflöche
- Dachgeschoss/Einliegerwohnung: ca. 170qm Wohnfläche
Austattungsmerkmale:
- Indoorpool
- Sauna
- Elektrofußbodenheizung
- Großraumgarage für 3 PKW
Andere Informationen
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Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.
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Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind. Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie in Essen-Bredeney, befindet sich im Brucker Holt Viertel der bevorzugtesten u. angesagtesten, noblen Gegend von Essen,"the place to be", bekannt für seine gehobene Wohnqualität und exzellente Infrastruktur. Die Hunsrückstraße selbst ist eine ruhige, wenig befahrene Straße, die von gepflegten, stilvollen Einfamilienhäusern geprägt ist, mit einer exponierten Nachbarschaft.
Das Viertel besticht durch extravaganz und Klasse!
Infrastruktur und Nahversorgung
Bredeney bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten und Gastroangeboten. Im fußläufig erreichbaren Ortskern finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Fachgeschäfte. Weiterhin laden Cafés und Restaurants zu kulinarischen Genüssen ein. Größere Einkaufszentren, wie die Essener Innenstadt und das Rüttenscheider Viertel sind in unmittelbarer Nähe.
Die Hunsrückstraße bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die A52, die Essen mit Düsseldorf und weiteren Städten im Ruhrgebiet verbindet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen – verschiedene Buslinien und die nahegelegene U-Bahn-Station "Bredeney" sorgen für eine zügige Anbindung an das Essener Stadtzentrum und umliegende Stadtteile.
Freizeit und Erholung
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Lage ideal. Der Baldeneysee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist nur wenige Autominuten entfernt und lädt zum Spazieren, Radfahren, und Wassersport ein. Auch der Grugapark und das Landschaftsschutzgebiet Heissiwald sind in der Nähe und bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Die Tennis begeisterten finden in dem nahen TC - Bredeney einen Tennisverein der Extraklasse vor, deren erste Mannschaften in der 1.Bundesliga spielen.
Bildung und Familienfreundlichkeit
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Besonders hervorzuheben sind die bekannten Helmholtz und Grashof Gymnasien und die International School Ruhr, die sich ebenfalls in der Umgebung befin
