Beschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet ca. 347,0 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 958,0 m² großen Grundstück und ist ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen geeignet. Das Objekt umfasst ein Haupthaus, vier Mietwohnungen und eine zusätzliche Gewerbeeinheit, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.
Haupthaus: ca. 141,0 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, 1 Bad und Gäste-WC, offener Wohn-/Essbereich, Souterrain als potentieller separater Wohnraum
4 Mietwohnungen: zwischen 40,0 m² und 60,0 m², hohe Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit
Gewerbeeinheit: ca. 60,0 m² mit integriertem Kühlraum, vielfältig nutzbar
Außenbereich: Die gepflegte Gartenanlage (ca. 400,0 m²) bietet eine großzügige Erholungsfläche, ergänzt durch eine Terrasse, zwei Garagen und einen zusätzlichen Stellplatz.
Jahresnettomieteinnahmen: ca. 26.000,00 €, ohne Mieterhöhungen – mit Aktualisierungspotenzial.
Besonders hervorzuheben sind die flexible Raumgestaltung durch das ausbaufähige Souterrain, die zentrale Lage und das hohe Renditepotenzial. Ein ideales Objekt für eine nachhaltige Kapitalanlage!
Ausstattung
Ausstattung des Haupthauses:
- Das Objekt befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, ideal für individuelle Gestaltungswünsche.
-Räume: 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC
-Wohnbereich: Offener Wohn-/Essbereich mit einem gemütlichen Kamin, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt
-Souterrain: Flexibel umbaubar zu einer separaten Wohnung oder als zusätzlicher Wohnraum nutzbar
-Fenster: Teilweise doppelt verglaste Fenster
-Heizung: Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung
-Bodenbeläge: Derzeitige Bodenbeläge variieren; Renovierung notwendig
-Außenbereich: Zugang zur Terrasse und Gartenanlage
Andere Informationen
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
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