Beschreibung
Diese großzügige Gewerbeimmobilie mit ca. 1.180 m² Nutzfläche befindet sich in zentraler Lage von Essen-Borbeck-Mitte und eignet sich ideal für Produktions-, Lager- oder Logistikbetriebe. Die Fläche verteilt sich auf zwei Hallen mit jeweils ca. 410 m², die derzeit durch eine Trockenbauwand voneinander getrennt sind. Eine Verbindungstür ermöglicht die Nutzung sowohl separat als auch gemeinsam – flexibel und bedarfsgerecht.
Ergänzt wird die Hallenfläche durch zwei Büroräume, drei Sanitärbereiche sowie zwei kleine Lagerräume innerhalb der Hallen. Über einen weiteren Lagerraum führt eine Treppe hinauf in den Aufenthaltsraum. Von dort aus erreicht man zwei Umkleidekabinen, zwei Waschräume sowie einen weiteren Raum, der vielseitig genutzt werden kann – etwa als Besprechungs-, Technik- oder Sozialraum.
Das ca. 1.700 m² große Grundstück bietet ausreichend Außenflächen für PKW-Stellplätze, Ladezonen oder weitere Nutzungen. Die Lage im gewachsenen Gewerbeumfeld von Borbeck-Mitte überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
Ob als Produktionsstätte, Lager- oder Logistikfläche – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte.
Ausstattung
- Zwei Hallen à ca. 410 m² (insgesamt ca. 820 m²), miteinander verbunden, auch separat nutzbar
- Zwei Büroräume in den Hallen
- Drei Sanitärbereiche in den Hallen
- Zwei Lagerräume innerhalb der Hallen
- Ein dritter, separat zugänglicher Lagerraum
- Aufenthaltsraum mit Zugang über den Lagerraum
- Zwei Umkleideräume
- Zwei Waschräume
- Ein weiterer Raum zur vielseitigen Nutzung (z. B. Haustechnik, Besprechung, Sozialraum)
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.700 m² und zahlreichen Stellplätzen für PKW
Andere Informationen
Für etwaige Genehmigungen oder gewerberechtliche Zulassungen ist der Käufer selbst verantwortlich. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Hinweis nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG (Geldwäschegesetz):
Als Immobilienmakler ist CENTURY 21 Penk Immobilien nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu dokumentieren. Dazu gehört u. a. die Einsichtnahme in den Personalausweis. Wir bitten um Verständnis, dass wir diese gesetzlichen Vorgaben im Rahmen der Vermittlung einhalten müssen.
Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in dem lebendigen Stadtteil Essen-Borbeck, der für seine Vielfalt an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten bekannt ist. Die Straße liegt in einem Mischgebiet, das eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien bietet, was eine dynamische Atmosphäre schafft.Die Germaniastraße selbst ist eine gut frequentierte Hauptverkehrsstraße, die eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bietet. Die Nähe zur Autobahn und zu verschiedenen öffentlichen Verkehrsanbindungen macht sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Einzelhandelsgeschäfte.In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe, die das tägliche Leben der Bewohner und Besucher bereichern. Parks und Grünflächen bieten zudem Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.Das Objekt bietet somit eine ideale Lage für Geschäftstätigkeiten und Wohnen gleichermaßen. Die lebendige Umgebung, die gute Erreichbarkeit und die Vielfalt an Angeboten machen sie zu einem attraktiven Standort in Essen-Borbeck.
