Beschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich auf einem ca. 2.769 m² großen Grundstück im etablierten Gewerbegebiet von Essen-Altenessen. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Handwerk, Produktion oder Handel und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung.
Das Objekt umfasst zwei Hallengebäude: Halle 1 mit einer Fläche von ca. 360 m² sowie Halle 2 mit großzügigen ca. 930 m². Beide Hallen verfügen über ein Erdgeschoss mit integrierter Laderampe sowie ein vollwertiges Untergeschoss – ideal für Lagerhaltung, Werkstattnutzung oder Produktion. Die Raumaufteilung ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ein separates, gepflegtes Bürogebäude bietet zusätzliche Flächen für Verwaltung oder Kundenempfang. Auch hier steht eine eigene Garage zur Verfügung. Auf dem weitläufigen Hof befinden sich zudem sechs weitere Einzelgaragen, die individuell nutzbar sind – etwa zur Fahrzeugunterbringung, als zusätzliche Lagerfläche oder für betriebsspezifische Zwecke.
Beheizt wird die gesamte Anlage über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung sicherstellt.
Die Lage in Essen-Altenessen überzeugt durch ihre Nähe zur Autobahn A42, welche in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, sodass die Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Lieferanten gleichermaßen gewährleistet ist.
Ob als Produktionsstandort, Lagerfläche oder gewerbliches Zentrum – diese Immobilie bietet Raum für wirtschaftliche Entfaltung in einem attraktiven Umfeld.
Ausstattung
-Grundstücksfläche ca. 2.769 m²
-Zwei Hallengebäude mit jeweils Erdgeschoss & Untergeschoss
-Halle 1: ca. 360 m² Nutzfläche
-Halle 2: ca. 930 m² Nutzfläche
-Beide Hallen mit ebenerdigen Laderampen
-Separates Bürogebäude mit angeschlossener Garage
-Insgesamt 7 Garagen (6 freistehend auf dem Hof, 1 im Bürogebäude)
-Gaszentralheizung als Wärmeträger
-Großzügige Hoffläche mit Wendemöglichkeit und Rangierfläche
-Solide Bausubstanz mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
-Gute natürliche Belichtung in allen Gebäudeteilen
-Verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an A42, A2 und A40
-Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
Gewerblich geprägtes Umfeld mit gewachsener Infrastruktur
Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im nördlichen Essener Stadtteil Altenessen, einem traditionsreichen und zugleich dynamischen Wirtschaftsstandort. Das umliegende Gebiet ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Gewerbe, Industrie und gewachsener Infrastruktur, was diesen Standort besonders attraktiv für eine Vielzahl von Branchen macht.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahn A42 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Ruhrgebiets. Auch die A2 und A40 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Dadurch ist eine effiziente Erreichbarkeit für Lieferverkehre, Kunden und Mitarbeitende jederzeit gegeben.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das Essener Stadtgebiet sowie die umliegenden Städte.
In unmittelbarer Nähe finden sich zudem zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Imbisse, Tankstellen und weitere Dienstleister, die den Standort auch im betrieblichen Alltag äußerst komfortabel machen. Das Umfeld ist gewerblich geprägt und bietet somit ein ruhiges, zielorientiertes Arbeitsumfeld ohne störende Wohnnutzung.
Insgesamt bietet dieser Standort eine ausgezeichnete Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und wirtschaftlichem Potenzial – ein idealer Ausgangspunkt für unternehmerisches Wachstum im Herzen des Ruhrgebiets.
