Beschreibung
In ruhiger und bevorzugter Lage von Essen-Katernberg erwartet Sie diese ca. 86 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Die Wohnung besticht durch eine ideale Raumaufteilung, helle und freundliche Wohnbereiche sowie einen tadellosen Gesamtzustand.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus alle Zimmer bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer mit seinen großen Fensterfronten wirkt besonders hell und einladend und bietet direkten Zugang zur angrenzenden offenen Küche mit Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auch auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, ein gemütliches Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft.
Der gepflegte Zustand der Wohnung macht sie sofort bezugsfertig, sodass Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen können. Aktuell wird sie noch von den Eigentümern bewohnt, die nach dem Verkauf ausziehen werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der weiteren Platz für Ihre persönlichen Dinge bietet.
Ob als Eigenheim für Paare oder kleine Familien oder als solide Kapitalanlage mit attraktiver Perspektive – diese Wohnung vereint eine angenehme Wohnatmosphäre, eine ruhige Lage und eine hochwertige Bausubstanz. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Essen-Katernberg.
Ausstattung
- ca. 86 m² Wohnfläche im 2. OG
- 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer
- Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- Offene Küche mit Essbereich
- Sonnenverwöhnter Balkon
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Praktische Abstellkammer
- Sehr gepflegter, tadelloser Zustand
- Kellerraum inklusive
- Ruhige Lage in Essen-Katernberg
- Aktuell noch eigentümerbewohnt, Auszug nach Verkauf
- Einbauküche im Angebotspreis enthalten
Andere Informationen
Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite , um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch Heute kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.
Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.
Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Expos'e ohne Gewähr sind und auf Informationen basierende uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.
HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariellen beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.
Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind. Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnstraße von Essen-Katernberg. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer gewachsenen Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das nahegelegene Allee-Center in Altenessen sowie verschiedene Fachgeschäfte und Supermärkte bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Für Freizeit und Erholung laden umliegende Parks und Grünanlagen zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der A42 und der B224 sorgen zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt und der umliegenden Städte im Ruhrgebiet.
Damit verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern beste Voraussetzungen.
