Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in Egelsbach, das auf einem großzügigen Grundstück von 449 m² liegt und mit einer Wohnfläche von 177,14 m² überzeugt. Das im Jahr ca. 1900 erbaute und 1965 angebaute sowie 1980/1983 ausgebaute und erweiterte, modernisierte Gebäude bietet insgesamt 8 Zimmer, aufgeteilt auf zwei Wohnbereiche. Sie eignen sich ideal für eine Mehrgenerationenlösung sowie für ein Büro für freie Berufe oder zur Teil-/ vermietung. Die Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss mit 108,61 m² wurde 2018/2019 hochwertig und energetisch (KFW-Standard 55) kernsaniert. Die moderne offene Einbauküche im Obergeschoss lässt keine Wünsche offen und sorgt für hohen Wohnkomfort. Mit insgesamt 3 Badezimmern, einem Balkon und Garten in Südausrichtung erfüllt dieses Haus vielfältige Wohnansprüche. Der Wohnbereich im Erdgeschoss mit 68,52 m² überzeugt durch seinen Wintergarten samt Zugang zur Terrasse sowie in den Garten in Südausrichtung welcher zum Verweilen einlädt. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum samt Hobbyraum. Der wesentliche Energieträger ist Gas in Kombination mit einer modernen Brennwertheizung, was für eine effiziente Beheizung sorgt. Zwei zusätzliche PV-Kleinkraftwerke sind für den Strom vorhanden. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum und eine ruhige aber dennoch zentrale Lage legen.
Ausstattung
- Massivbau
- KFW-Standard 55 durch Sanierung 2018/2019
- Sat-Dachanlage, Internet DSL 250 m/bits
- Hochvoltanschluss zum Laden E-Auto vorhanden für mobile Wallbox
- 2018/2019 energetische Kernsanierung 1. OG und DG
Kunststofffenster Doppelverglasung, elektrische Rollläden
3 Dachflächenfenster funkgesteuerte elektr. Außenrollläden (Solarantrieb), Innenjalousien (Velux)
- 2018/2019 Fußbodenheizung im 1. OG und DG
- 2018/ 2019 im 1. OG und DG Massivholzparkett Eiche Sauvage, Einbauküche
- 2018/2019 Renovierung EG u.a. neue Doppelglasfenster
- Ende 2023: 2 Photovoltaik-Kleinkraftwerke
- Schwenkkran/-lift für einen praktischen Transport über den Balkon
- 2 Garagen, davon eine als Abstellraum deklariert
Lage
Egelsbach ist eine, im Grünen liegende und familienfreundliche, von 13 Gemeinden im Landkreis Offenbach. Die Gemeinde liegt im Rhein-Main-Gebiet südlich des Mains zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt. Egelsbach grenzt im Norden und Osten an die Stadt Langen, im Süden an die kreisfreie Stadt Darmstadt und die Gemeinde Erzhausen (Landkreis Darmstadt-Dieburg), sowie im Westen an die Stadt Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau). Von der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der guten Verkehrsanbindung profitiert die Gemeinde. Sie ist über die Trasse Frankfurt - Darmstadt an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Der Egelsbacher Bahnhof ist fußläufig in 5-10 Minuten zu erreichen. Direkt an der Bundesautobahn A661 und der Bundesautobahn A5 gelegen, ist der Flughafen Frankfurt mit dem Frankfurter Kreuz in kurzer Zeit zu erreichen.
Ebenso ist Egelsbach ein moderner Dienstleistungsstandort in der wirtschaftlichen Entwicklung. Vorhanden sind namhafte Unternehmen, eine gute Infrastruktur mit allem für den täglichen Bedarf, Kinderbetreuung, zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholung.
Der Standort Egelsbach bietet außerdem eine hochentwickelte Ladeinfrastruktur mit 3 HPC/ DC Schnellladestationen und 10 Ladepunkten sowie mehreren AC-Normalladestationen (22kW, Typ2), ideal für Besitzer von Elektrofahrzeugen.
