Beschreibung
Treten Sie ein in diese sehr schön, geschmackvoll gestaltete Doppelhaushälfte. Über die Diele im Eingangsbereich mit separatem Gäste WC gelangen Sie links in die offene Küche bzw. in das großzügig gestaltete, offene Wohn-, Esszimmer mit Kamin. Von hier aus führt eine graue Granittreppe in das erste Obergeschoss mit seinen beiden Schlaf-/ Kinderzimmern und einem großzügigen hellen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Sollten Sie des öfteren im Home-office tätig sein, so bietet sich der Raum im Spitzboden als ausgezeichneter Arbeitsraum mit kleinem Abstellraum an.
Natürlich ist das noch nicht alles! Im Keller steht noch weitere Nutzfläche zur Verfügung. Neben einem Schlafzimmer und Gäste - WC mit daneben liegender modernen Dusche, können Sie hier noch den Luxus einer wunderschönen Sauna genießen und sich zum Entspannen zurückziehen.
Der Kellerraum mit begehbaren Kleiderschrank ist noch unterteilt worden und der Heizungsraum schließt sich dort an.
Ausstattung
- ausgebauter Keller mit Schlafzimmer, Bad/Sauna ,zzgl. Kellerraum
- Terrasse
- Doppelgarage mit zusätzlicher Dusche und WC.
- Arbeitszimmer im Spitzboden
- Kamin im Wohn-/ Esszimmer
- Fußbodenheizung/ Erdgas
- hervorzuheben ist die Energieklasse mit A+
Andere Informationen
-letzte Sanierung 2015
Im Badezimmer im 1.OG trat in der Vergangenheit ein Wasserschaden auf. Der Schaden wurde zwar trockengelegt, aber nicht weiter saniert , da der Eigentümer aufgrund des Verkaufs, dem Käufer in Geschmack und Auswahl im Bad nicht vorgreifen wollte. Auch im EG sind kleine aber nicht all`zu relevante Spuren vom Wasserschaden noch zu sehen.
- Energieausweis liegt vor, Energieeffiziensklasse: A+
Lage
Die Immobilie befindet sich am Fundermannsweg in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Bottrop, einer Stadt im nördlichen Ruhrgebiet. Bottrop zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung aus, was den Standort sowohl für Familien als auch Berufspendler attraktiv macht.
Infrastruktur und Anbindung:
Der Fundermannsweg profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A2 und A42, die schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Essen, Gelsenkirchen und Oberhausen ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien, die regelmäßig verkehren und eine bequeme Anbindung an das Bottroper Stadtzentrum sowie umliegende Stadtteile bieten.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In der direkten Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Das Einkaufszentrum Bottrop City ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen.
Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote:
Für Familien mit Kindern befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe. Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie das beliebte Alpincenter Bottrop oder die Grugahalle in Essen, liegen ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt. Naturliebhaber können die nahegelegenen Parks und Grünflächen sowie das Naturschutzgebiet Kirchheller Heide genießen, das zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten bietet.
Lebensqualität:
Die Wohngegend rund um den Fundermannsweg ist durch grüne Umgebung und geringe Verkehrsbelastung geprägt. Die Nähe zur Natur sowie die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohngegend suchen.
