Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus in Essen-Dellwig bietet eine gelungene Kombination aus dem Charme eines klassischen Baujahres und einem modernen Wohngefühl. Die Immobilie wurde 1919 in 2,5-geschossiger Bauweise errichtet und im Jahr 2003 umfassend saniert und renoviert. Heute präsentiert sie sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien mit dem Wunsch nach einem eigenen Zuhause.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und heller Wohnbereich, der Wohnen, Essen und Kochen miteinander verbindet. Diese Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag und gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit Marmorböden und Wandverkleidungen sowie einer Dusche und einer Badewanne. Der stilvolle Waschtisch mit integriertem Waschbecken rundet das Gesamtbild ab. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Über eine Holztreppe mit Edelstahl- und Glaselementen erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch eine Dachterrasse, die einen schönen Platz zum Entspannen bietet.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Fitnessraum genutzt wird, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Damit eignet sich das Haus auch für Familien mit wachsendem Platzbedarf.
Die Immobilie ist klimatisiert, hochwertig ausgestattet und vollständig unterkellert. Insgesamt bietet sich hier eine interessante Möglichkeit für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Charakter suchen und dabei auf ein solides Preis-Leistungs-Verhältnis achten.
Ausstattung
- Einbauküche inklusive
- Gas-Zentralheizung
- unterkellert
- hochwertige Ausstatung
- Steinzeug und Marmorböden
- klimatisiert
- Garten
- Dachterrasse
Ein Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Im Grundbuch ist ein Bergschadenverzicht eingetragen. Dieser umfasst sowohl eine Regelung in Höhe von 3 % als auch eine weitergehende Vereinbarung in Höhe von 10 %. Käufer werden darauf hingewiesen, dass entsprechende Ansprüche im Zusammenhang mit bergbaubedingten Einwirkungen insoweit eingeschränkt sind. Eine Einsichtnahme in die Unterlagen wird auf Wunsch selbstverständlich ermöglicht.
Andere Informationen
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Provision:
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer sowie vom Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, an die CENTURY 21 Penk Immobilien verdient und fällig. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und zur Zahlung fällig.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Essener Stadtteil Dellwig. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Reihenhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Durch die verkehrsberuhigten Nebenstraßen und die nachbarschaftliche Struktur eignet sich die Lage besonders für Familien, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine solide Wohnlage im Essener Norden suchen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Wohnlage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen sowie Bahnverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sind die Autobahnen A40 und A42 in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Wohnqualität.
