Beschreibung
**RESERVIERT** Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in zentraler Lage von Achim? Sie möchten Wohnen und Arbeiten unter ein Dach bringen oder suchen ein Haus, wo Mehrgenerationenwohnen möglich ist? Dann begrüßt Sie C21 Tigges Immobilien ganz herzlich zu einer vielseitig nutzbaren Wohn- und Gewerbeimmobilie!
Das Mehrparteienhaus wurde erstmals 1974 im Grundbuch erwähnt, das Baujahr geht vermutlich weiter in die Vergangenheit zurück, lässt sich allerdings nicht mehr vollständig rekonstruieren.
Errichtet wurde die Immobilie in massiver Bauweise auf einem interessant gelegenen Grundstück von 669 m² in bevorzugter, zentrumsnaher Lage von Achim (bei Bremen).
Das Haus bietet 2 Wohneinheiten (EG + DG) sowie eine Gewerbeeinheit im hinteren Gebäudetrakt, mit kleiner Halle im Erdgeschoss sowie Bürofläche und Pantry im Dachgeschoss.
Alle 3 Einheiten verfügen über ihre eigene, moderne Gas-Brennwertheizung (Buderus) sowie einen eigenen Strom- und Wasserzähler. Die Fenster sind bereits nahezu alle in 2012/2013 gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht worden.
WOHNUNG EG (Eingang straßenseitig):
Umfasst ca. 95,17 m², aufgeteilt in 1 großes Wohn-/Esszimmer, 2 geräumige Zimmer, moderne & neuwertige Küche (2022) mit Cerankochfeld und Platz für einen kleinen Esstisch, Duschbad, Heizungsraum mit genügend Abstellmöglichkeiten, einen großen Flur und Teilkeller.
Die Böden dieser Wohnung sind mit einem Laminatboden ausgelegt sowie Fliesen in der Küche und Bädern. Besonders erwähnenswert ist auch der direkte Zugang zum eingewachsen Garten. Hier kann man abgewandt der Straße unter dem Terrassendach verweilen und urbanes Wohnen mit Garten im grünen vereinen.
Diese Wohnung ist freiwerdend zum 01.02.2025.
WOHNUNG DG (Eingang seitlich am Haus):
Umfasst ca. 96,02 m², aufgeteilt in 1 großes Wohn-/Esszimmer, 2 geräumige Zimmer, gemütliche Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch und angrenzendem Vorratsraum, Wannenbad, einen großen Flur und jeder Menge Platz. Besonders hervorheben möchten wir hier das große Wohnzimmer, welches ca. 32,5 m² aufweist, und Platz für eine große Familie bietet.
Diese Wohnung ist derzeit im ungekündigten Mietverhältnis.
GEWERBETEIL: (Eingang über die Hofeinfahrt):
Umfasst ca. 145,41 m², aufgeteilt in 1 großen Hallentrakt (ca. 8,40 m x 7,50 m), welcher innenliegend aus dem Bürotrakt erreichbar ist aber auch durch eine große Gewerbetür mit den lichten Maßen 2,35 m x 2,30 m (h x b), welche das Be- und Entladen von Waren mit dem Hubwagen oder kleinen Flurförderzeugen ermöglicht. Zuletzt war hier eine Druckerei ansässig. Mittig aus der Halle gelangt man über eine Holztreppe nach oben, wo sich derzeit ein "Open Space" mit Pantry und Sozialbereich befindet.
Hinter dem Eingangsbereich im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner WC-Raum, ein Büro sowie der Heizungsraum mit weiterem Platz als Lager.
Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse an dieser vielseitig nutzbaren Immobilie wecken konnten und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 340,35m² aufgeteilt in:
Wohnung EG auf ca. 95,17 m²:
Wohn-/Esszimmer ca. 26,25 m²
Diele ca. 16,33 m²
Schlafzimmer ca. 15,41 m²
Büro/Gästezimmer ca. 15,34 m²
Küche ca. 13,49 m²
Flur ca. 4,55 m²
Bad ca. 3,45 m²
Abstellkammer ca. 0,35 m²
Heizungsraum ca. 4,05 m²
TRH ca. 3,75 m²
Wohnung DG auf ca. 96,02 m²:
Wohnzimmer ca. 32,40 m²
Zimmer ca. 17,84 m²
Schlafzimmer ca. 12,77 m²
Küche ca. 12,60 m²
Flur 8,72 m²
Bad ca. 5,95 m²
Vorratskammer ca. 4,20 m²
Flur 1,54 m²
Gewerbe EG und DG mit ca. 145,41 m²
EG
Alte Druckerei ca. 63,01 m²
Raum ca. 9,34 m²
Flur ca. 5,74 m²
Bad ca. 3,05 m²
Heizungsraum ca. 6,13 m²
DG
Büro ca. 42,71 m²
Küche ca. 15,43 m²
Hier nochmal alle Highlights dieses Hauses auf einen Blick:
++ 2 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
++ für Kapitalanleger oder Selbstnutzer geeignet
++ energetisch bereits in weiten Teilen saniert
++ zentrumsnahe Lage
++ 5 eigene Parkplätze am Haus
++ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
++ Mehrgenerationenwohnen möglich
++ Garten im Grünen
++ überdachte Terrasse
++ Bezugsfreie, moderne Wohnung im EG
++ Bezugsfreie Gewerbeeinheit
++ 3 neuwertige Buderus Gas-BW-Heizungen
++ vielseitig nutzbar
++ Fassade am Gewerbeteil erneuert
++ Dach und Fassade gedämmt
++ Schuppen im Garten
Andere Informationen
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.
Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.
Lage
Dieses Objekt befindet sich an einer gut befahrenen Straße von Achim, Richtung Bierden, unweit des Stadtkerns und der Fußgängerzone, welche fußläufig erreichbar ist. Ein LIDL-Markt ist direkt nebenan.
Achim bietet ca. 33.000 Einwohnern ein Zuhause und gehört zum Speckgürtel der pulsierenden Hansestadt Bremen. Verkehrsgünstig top gelegen, verfügt der Ort über zwei Anschlussstellen zur Autobahn 27, worüber Sie die freie Hansestadt Bremen in nur wenigen Autominuten erreichen. Zentral, aber doch im Grünen. Der ÖPNV ist gut ausgebaut und mit der Bahn erreichen Sie den Hbf. Bremen in 12 Minuten.
Schulen für alle Jahrgänge (Grundschule, Oberschule und Gymnasium) sind in Achim ebenso ansässig wie mehrere Kindergärten und Krippen.
Einkaufmöglichkeiten sind nahezu in uneingeschränkter Vielfalt vorhanden. Dinge für den täglichen Bedarf finden Sie in zahlreichen Supermärkten.
Das Zentrum der Stadt lädt zum Bummeln in Boutiquen ein. Zudem gibt es hier einen Optiker, eine Buchhandlung, ein Fahrradgeschäft sowie einen gut sortierten Baumarkt.
Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Fußpflege, Optiker, Hörakustiker und Friseure runden das Angebot ab.
Besondere Bedeutung möchten wir dem gut besuchten Achimer Wochenmarkt (jeweils Mittwochs und Samstags) zukommen lassen. Kultur (Kasch) und zahlreiche Vereine sowie das Hallen- und Freibad lassen auch in der Freizeit keine Wünsche offen.
