Beschreibung
Willkommen in Trostberg, wo Ihre Visionen Wirklichkeit werden können.
Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 766 m² bietet sich Ihnen eine einzigartige Gelegenheit für einen Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses. Dieses vielseitige Bauland bietet gemischte Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für gewerbliche als auch private Projekte geeignet sind. Der weitläufige Garten schafft zusätzliche Freiräume zur Gestaltung und Entspannung. Zudem lässt das breit gefasste Baufenster viel Freiraum für Ihre Wünsche und Planungen zu.
Die Lage in Trostberg verbindet ländliche Ruhe mit infrastruktureller Nähe und bietet somit beste Voraussetzungen für Ihr persönliches Bauvorhaben. Egal, ob Sie ein Gewerbeprojekt oder ein Wohnkonzept mit gewerblicher Verknüpfung verwirklichen möchten – hier finden Sie den idealen Platz.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr individuelles Immobilienprojekt.
Ausstattung
Baugrundstück in 83308 Trostberg, Ortsteil Weissau
Bebauungsplan Nr. 8 für das Teilgebiet der „Weissau“ bzw. in der 44. Änderung
- Entwicklungszustand: Baureifes Land
- Art der Nutzung: Mischgebiet
- Hauptnutzung: Gewerbe
- Maß der Nutzung:
-- max. 2 Vollgeschosse zulässig
-- max. 6,50 m Wandhöhe
-- 0,6 Geschossflächenzahl (GFZ)
-- 0,4 Grundflächenzahl (GRZ)
Das Grundstück ist bereits teilweise erschlossen und auch bezahlt. Die Erschließung bzw. die Kanal- und Wasserleitungen sind in der Straße vorhanden. Die Herstellungsbeiträge für den Kanal bzw. die Entwässerung sind ebenfalls bereits bezahlt. Hier wären evtl. weitere Beiträge fällig, sollte sich an der Geschossfläche etwas ändern. Es wurden bereits Vorauszahlungen für die Grundstücksfläche und die Geschossfläche geleistet.
Das Grundstück unterliegt keinem Bauzwang.
Ein Anschluss an das Erdgasnetz ist bereits vorhanden. Für die Erschließung wurde noch kein Beitrag bezahlt. Falls im Zuge einer Bebauung ein Erdgasnetzanschluss bis in das Haus gewünscht ist, so entstehen hier Kosten in Höhe von pauschal 2.500,- plus MwSt. pro Netzanschluss.
Andere Informationen
Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt.
Lage
Dieses schöne Grundstück befindet sich im malerischen Ortsteil Schwarzau von Trostberg, in der attraktiven Region Bayern.
Trostberg bietet eine ruhige, aber dennoch sehr gut angebundene Wohnlage. Der öffentliche Nahverkehr ist nur 300 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr angenehm und unkompliziert macht. Für Familien ist der nahegelegene Kindergarten, der lediglich 700 Meter entfernt liegt, ein großer Vorteil. Auch die Schule ist mit einer Entfernung von nur 600 Metern schnell und sicher erreichbar. Die Umgebung überzeugt durch eine perfekte Mischung aus Naturnähe und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht. Das städtische Freibad mit Zugang zu dem beliebten Alzkanal und das Eisstadion befinden sich in der direkten Nachbarschaft.
Die Lage in Trostberg vereint somit ideale Lebensbedingungen für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
