Beschreibung
** INFO zu Besichtigungen **
Da der Mieter bereits beim am ausziehen ist, werde ich den Auszug abwarten (spätestens 2. Dezemberwoche). Sobald die Wohnung frei ist, werde ich zu einer offenen Besichtigung der Wohnung einladen.
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In begehrter Lage von Ritterhude erwartet Sie eine charmante Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1962 im 1. Obergeschoss, die mieterfrei für Sie zum Kauf bereitsteht.
Die helle Wohnung besticht auf 56 m² Wohnfläche mit der tollen Aufteilung und einem gepflegten Zustand. Sie besteht aus drei Zimmern, einer Küche mit Einbauküche, einem innenliegenden Bad, einem Flur und einer Loggia, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Dachboden, ein Waschraum sowie ein Kellerraum im Sondereigentum zur Verfügung. Die großzügigen Außenanlagen mit einer gemeinschaftlichen Grünfläche und Plätzen zum spielen und entspannen schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden zum Verweilen ein.
In der Siedlung gibt es regelmäßig die Möglichkeit Garagen zu mieten. Derzeit hält die aktuelle Eigentümerin den Mietvertrag für einen Stellplatz aufrecht, der vom neuen Eigentümer übernommen wird. Die Kosten liegen bei 15€ monatlich.
Die Immobilie ist zum Zeitpunkt des Kaufs mietfrei, was eine ideale Gelegenheit für Selbstnutzer oder Investoren darstellt. Eine mögliche Kaltmiete von 550 € - 600 € pro Monat unterstreicht das attraktive Renditepotenzial dieser Wohnung.
Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 199€, wovon ca. 48€ in die Rücklagenzuführung fließen. Diese gut verwaltete Eigentümergemeinschaft sorgt für eine nachhaltige Instandhaltung des Gebäudes.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihnen im Internet keine weiteren Innenbilder zur Verfügung gestellt werden können. Bitte fragen Sie das Exposé vollständig an - dann erhalten Sie weitere Bilder, sowie die Objektadresse. Besichtigungen können erst dann durchgeführt werden.
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit - ran an die Tasten!
Ihre Immobilienmaklerin vor Ort - Lisa-Marie Medrow
Ausstattung
Baujahr 1962
Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2 / Büro
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Waschkeller mit Platz für die eigene Waschmaschine
- Kellerraum im Sondereigentum
- Stellplatz 15€ mtl.
Zuletzt renoviert ca. 2020: Neue Fußböden, Küche gefliest, Dusche neu verkleidet
Hausgeld 199€ mtl. davon ca. 48€ Instandhaltungsrücklage und 120€ umlegbar auf den Mieter
Je fünf Wohneinheiten pro Hauseingang (insgesamt 16 Eingänge = 80 Wohneinheiten)
Modernisierungen am Haus:
- 2022 Außenbeleuchtungen
- 2018 Restliche Bleileitungen (Steigleitungen) ausgetauscht
- 2015 Neue Heizung
- 2000-2015 Kellerabdichtungen
- 2011 Dachschrägenisolierung und Fußboden Dachboden nach ENEV 2009
- 2010 Bleileitungssanierung in der Wohnung
Lage
Diese tolle Wohnung liegt in hervorragender Lage in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die eine optimale Betreuung und Bildung für Ihre Kinder gewährleisten.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, sodass Sie bequem die umliegenden Städte erreichen können. Die Nähe zur Autobahn A27 ermöglicht eine schnelle Anreise in die benachbarte Stadt Bremen, die nur etwa 15 Kilometer entfernt ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Hier profitieren Sie von einer Vielzahl an kulturellen und Freizeitangeboten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne und naturnahe Lage aus, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet.
Insgesamt ist dies der ideale Standort für Familien und Pendler, die eine harmonische Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
