Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint durchdachte Architektur, ein angenehmes Wohngefühl und eine attraktive Lage in Nieder-Olm mit herrlichem Fernblick – ein Zuhause, das auf Anhieb überzeugt.
Beim Betreten empfängt Sie der einladende Flur, der als zentrales Element alle Räume auf dieser Ebene miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben ist das komfortable Wohnen auf einer Ebene – ein Aspekt, der sowohl im Alltag als auch langfristig höchsten Wohnkomfort bietet.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung: Ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Die großzügige Küche mit direkter Anbindung an den Essbereich ist ein Ort, an dem Kochen und geselliges Beisammensein harmonisch ineinandergreifen. Das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen, sondern gewährt auch Zugang zum geräumigen Balkon, von dem aus Sie den beeindruckenden Fernblick genießen können.
Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Tageslichtbad. Ein zusätzlicher Dachspeicher erweitert das Platzangebot sinnvoll.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit direktem, ebenerdigen Zugang zur Terrasse und dem Garten – ideal für Freizeit, Fitness oder kreative Projekte. Darüber hinaus stehen Ihnen ein weiteres Badezimmer, zwei Kellerräume mit Tageslicht (einer davon mit Küchenanschluss) sowie der Heizungsraum zur Verfügung – perfekt für Stauraum, Vorräte oder individuelle Nutzungskonzepte. Der Keller ist auch über einen separaten Eingang erreichbar.
Der großzügige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Genießen ein – eine grüne Oase für die ganze Familie. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit Stromanschluss sowie zwei zusätzliche Stellplätze.
Ausstattung
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HIGHLIGHTS im Überblick:
* Tolle Lage
* Durchdachter Grundriss
* Schöner Garten (Grundstück 670 m²)
* Balkon und Terrasse in Westlage
* Gäste-WC und Abstellkammer
* Tageslichtbad
* Tägliches Leben auf einer Etage
* Dachgeschoss als Speicher
* Großer Keller, u.a. wohnlich nutzbar mit Tageslicht und direktem, ebenerdigen Zugang zur Terrasse und dem Garten
* Garage mit Stromanschluss und zwei Außenstellplätze
* Gaszentralheizung (2014)
* Sehr gute Infrastruktur
* Fernblick
* Gemauertes Gartenhaus
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
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Schreiben Sie uns an: konstantin.baum@century21.de
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Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen.
Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.
In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt.
Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten ( Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.
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