Beschreibung
Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang des Hauses finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige!
Großzügiges Wohnen, viel Licht & herrlicher Panoramablick
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1987 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hambach – ruhig, sonnig und mit einem traumhaften Blick über das Tal. Große, bodentiefe Fenster sorgen im gesamten Haus für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit der umliegenden Natur.
Die ca. 213 m² große Wohnfläche verteilt sich auf 158 m² für die Hauptwohnung, sowie 55 m² für die Einliegerwohnung. Besonders überzeugend sind hochwertige Materialien wie Natursteinböden und Echtholzparkett, ergänzt durch stilvolle Details wie den gemütlichen Kachelofen im Wohnbereich. Eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2023 gewährleistet effiziente Energieversorgung. Die Immobilie kombiniert Wohnkomfort, Behaglichkeit und gehobene Ausstattung – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Entrée und bietet neben dem Wohn- und Essbereich eine separate Küche, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Terrasse mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Dachterrasse, die ebenfalls einen wunderschönen Ausblick bietet.
Im Gartengeschoss liegt die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang diese ist ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für erwachsene Kinder. Von hier gelangt man in den liebevoll angelegten Naturgarten mit einem kleinen Teich. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie praktische Nutz- und Technikräume.
Ausstattung
- Architektenhaus BJ 1987
- Einliegerwohnung im Gartengeschoss
- Viele bodentiefe Fenster & lichtdurchflutete Räume
- Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen
- ältere Einbauküche im Erdgeschoss
- neuwertige Einbauküche in der Einliegerwohnung
- Naturstein- und Echtholzparkettböden im Erdgeschoss
- Vinylböden im Dachgeschoss neu in 2026
- Gasbrennwertheizung neu in 2023
- Kachelofen als Zusatzheizung
- Bad mit Dusche und Wanne im Obergeschoss
- Bad mit Dusche im Gartengeschoss
- Sonnige Terrasse mit Blick in die Rheinebene
- Dachterrasse nach Süden im Obergeschoss
- Naturgarten mit Teich
- Waldrandlage
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Keller mit Zugang zum Garten
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
HIER IST WEITERSAGEN ANGESAGT!
WIR ZAHLEN BIS ZU 2.500 EURO FÜR JEDEN ERFOLGREICHEN VERKAUFSTIPP!
Sie kennen jemanden, der ein Haus, eine Wohnung, ein Grundstück oder ein Ladenlokal verkaufen möchte? Dann sichern Sie sich bei uns Ihre Tipp-Geber Prämie!
DENKEN SIE ÜBER DEN VERKAUF IHRER IMMOBILIE NACH?
Fordern Sie hier eine kostenfreie und unverbindliche Immobilienbewertung an:
www.bewertung.century21.de
Rufen Sie uns an: 06321-956030 oder schreiben Sie uns: immoservice@century21.de
Besuchen Sie uns:
www.immoservice.century21.de
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hambach, einem Ortsteil von Neustadt an der Weinstraße, der für sein hochwertiges Wohnumfeld, den historischen Ortskern und die direkte Lage an der Deutschen Weinstraße bekannt ist. Das Haus liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet in Hanglage mit freiem Blick über die Rheinebene ideal für alle, die eine Kombination aus Natur, Privatsphäre und gehobenem Wohnanspruch suchen.
Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso Bus- und Bahnanschlüsse sowie die Autobahnanbindung Richtung Ludwigshafen/Mannheim oder Karlsruhe. Das Hambacher Schloss, Weinberge, Wald- und Wanderwege liegen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von Weinbau, regionaler Kulinarik, kulturellen Veranstaltungen und einem aktiven Vereinsleben, ein Standort mit hohem Lebens- und Freizeitwert, ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
