Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 550 m² großen, neu angelegten Grundstück bietet das Haus nach umfassender Sanierung im Jahr 2022 rund 150 m² Wohnfläche – verteilt auf 4 bis 5 Zimmer. Damit ist es ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Raumaufteilung:
Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit reichlich Tageslicht – das Herzstück des Hauses. Derzeit erstreckt sich der Raum über die gesamte Breite des Hauses und schafft ein außergewöhnlich luftiges Wohngefühl. Es besteht jedoch die Möglichkeit, durch das Setzen einer Zwischenwand ein weiteres separates Zimmer zu schaffen – beispielsweise als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. So passt sich das Raumkonzept flexibel Ihren individuellen Bedürfnissen an.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gästebadezimmer mit Fenster, das über eine bodengleiche Dusche, WC und Waschbecken verfügt. Eine separate Gästetoilette ist nicht erforderlich – alle Sanitäreinrichtungen sind kompakt und funktional im Badezimmer integriert.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei ruhige, gut geschnittene Zimmer mit wohnlichen Dachschrägen und großzügigen Fensterflächen. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht, das mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist – ideal für Familienalltag und Privatsphäre.
Ausstattung & Komfort:
Das Haus wurde 2022 umfassend saniert und auf ein zeitgemäßes Ausstattungsniveau gehoben. Es verfügt u. a. über eine moderne Gas-Zentralheizung, neue Fenster mit Isolierverglasung, hochwertige Bodenbeläge (Vinyl/Echtholzoptik), frisch gespachtelte und gestrichene Wände sowie zwei stilvoll gestaltete Bäder mit Fenster.
Der Außenbereich bietet mehrere PKW-Stellplätze sowie einen gepflegten Garten mit viel Raum für Freizeit, Spiel und Erholung.
Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und bietet somit großzügige Nutzflächen für Lagerung, Technik, Hauswirtschaft oder Hobby.
Ausstattung
Raumaufteilung:
+ Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss (optionale Abtrennung für ein weiteres Zimmer möglich)
+ Moderne, offen gestaltete Küche (Einbauküche vorbereitbar)
+ Zwei Badezimmer
+ Flur mit zentralem Zugang zu allen Räumen
Komfort:
+ Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
+ Helle, offen gestaltete Wohnbereiche mit modernem Bodenbelag
+ Hochwertige Sanitärausstattung in beiden Bädern
+ Gepflegte, neu angelegte Außenanlagen
+ Flexible Grundrissgestaltung für individuelle Wohnbedürfnisse
Weitere Ausstattungen und Merkmale:
+ Vollunterkellerung mit mehreren nutzbaren Räumen (z. B. Hauswirtschaft, Lager, Hobby)
+ Moderne Gas-Zentralheizung
+ neue Dacheindeckung
+ Erneuerung der Elektrik
+ Mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück
+ Gepflegtes Gesamtbild durch umfassende Sanierung 2022
Lage
Erstklassige Umgebung:
Diese modernisierte Immobilie in Neuenhagen bei Berlin liegt in einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb eines gepflegten Wohngebiets. In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Schulen, Kitas und ärztliche Einrichtungen sind gut erreichbar. Für die medizinische Versorgung steht das nahegelegene Vivantes Klinikum in Kaulsdorf zur Verfügung – mit zentraler Notaufnahme und umfassendem Leistungsangebot.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Der nahe Elsensee, weitläufige Grünanlagen sowie Rad- und Wanderwege laden zu Bewegung und Entspannung im Freien ein. Auch das Erpetal und die Gärten der Welt in Berlin-Marzahn sind gut erreichbar. Familien profitieren von Spielplätzen, Sportanlagen und Freizeitangeboten in der Region.
Verkehrsanbindung:
Neuenhagen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die S-Bahn-Linie S5 verbindet den Ort im 20-Minuten-Takt direkt mit der Berliner Innenstadt, z. B. zum Alexanderplatz oder Hauptbahnhof. Der S-Bahnhof ist schnell mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Zusätzlich sorgen die B1/B5 sowie die A10 (Berliner Ring) für eine komfortable Anbindung mit dem Auto. Regionale Buslinien vernetzen Neuenhagen optimal mit dem Umland.
