Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in Michelau in Oberfranken, nur einen Katzensprung von der Stadt Lichtenfels entfernt. Das Haus steht auf einem ca. 603 m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche von ca. 193 m². Prinzipiell besteht auch die Möglichkeit das Haus für zwei Parteien umzufunktionieren und als Zweifamilienhaus zu nutzen. Im Erdgeschoss erstreckt sich das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten. Nebenan befindet sich die geräumige Küche mit integriertem Esszimmer. Außerdem noch ein Büro/ Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC und ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe. Für zusätzlichen Stauraum sorgen die Abstellkammer und der Kellerraum, der über eine Treppe vom Flur aus erreicht werden kann. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt nochmal 4 Schlafzimmer, ein sehr großzügig geschnittener Flurbereich, der als Spielparadies für Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte, ein Abstellraum, eine kleine Werkstatt, ein separates WC und ein Wasch- und Trockenraum. Als Highlight erreichen Sie über den Flur den großzügigen Sonnenbalkon mit Blick in den Garten, der zum Erholen und Entspannen einlädt. Über das Treppenhaus erreichen Sie außerdem das Dachgeschoss, welches noch ein Zimmer als Ausbaureserve bereithält oder auch als weitere Abstellmöglichkeit genutzt werden kann. Der Garten wurde liebevoll mit Rosen und Beerensträuchern angelegt und ist von der Straße aus uneinsehbar. Gartengeräte und ausreichend Holz finden Platz in den Schuppen und Holzlagern. Ihre Fahrzeuge können in der Garage und den Stellplätzen davor untergebracht werden. Das Haus mit Grundstück besitzt insgesamt viel Potenzial und bietet jede Menge Raum zu eigenen Gestaltungsfreiheit. Lassen Sie Ihre Wohnträume jetzt in Erfüllung gehen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Ursprungsbaujahr 1955
- Anbauten u. Aufstockung, zuletzt ca. 1973
- Wohnfläche ca. 193 m²
- Grundstück ca. 603 m²
- 5 Schlafzimmer
- 1 Bad + 2 separate WCs + Waschküche
- Sonnenbalkon + Terrasse
- Eingezäunter Garten
- Holzlager + Geräteschuppen
- Einzelgarage + Stellplätze davor
- Ruhige Privatstraße, kaum Durchgangsverkehr
- Ausbaureserve Dachboden
- Doppelverglaste Kunststofffenster 2009
- Gas-Brennwertheizkessel 2013 (Flüssiggastank)
- Stückholzheizkessel 2009
Lage
Michelau in Oberfranken ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis Lichtenfels und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung, nur ca. 5 km von der Stadt Lichtenfels entfernt. Die naturnahe und dennoch zentrale Lage zwischen den Städten Bamberg und Coburg und die gute Infrastruktur machen den Ort zu einem attraktiven Standort. Zudem profitiert Michelau von seiner Nähe zur B173, B289 und A73 und dem eigenen Bahnhof, welche eine ideale Verbindung zu den umliegenden Großstädten und somit auch wirtschaftlichen Chancen darstellt. Die Städte Bamberg und Coburg sind in ca. 20-30 Minuten zu erreichen, der nächstgelegene Flughafen in Nürnberg ist ca. 1 Stunde entfernt. Die historischen Gebäude und kleinen Geschäften verleiht dem Ort zudem einen besonderen Charme. In Michelau gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Schulen, Kindergärten, ein Schwimmbad, Banken, Cafés, Restaurants und Freizeitangeboten, die größtenteils sogar fußläufig erreichbar sind. Michelau selbst zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben und eine enge Gemeinschaft aus. Der perfekte Ort für junge Familien und Naturliebhaber, die eine ruhige, naturnahe und familienfreundliche Umgebung schätzen.
