Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Das Haus erstreckt sich auf einem ca. 713 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 249 m² Wohnfläche jede Menge Platz, um die eigenen Wohnträume in Erfüllung gehen zu lassen. Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche mit integriertem Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse, die einem schönen Wintergarten ähnelt. Gleich nebenan befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Die große Fensterfront mit idyllischem Blick in den Garten, der prachtvolle Kronleuchter und die beeindruckende Größe, verleihen diesem Raum einen ganz besonderen Charme. Auch von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, somit auch in den Garten und ebenso, über eine Außentreppe, auf die Dachterrasse. Hier können Sie nicht nur jede Menge Sonnenstrahlen genießen, sondern haben auch einen phänomenalen Ausblick auf die Stadt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss erstrecken sich nochmal 3 weitere Schlafzimmer. Weitere praktisch nutzbare Flächen von ca. 136 m² findet sich im Keller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Unter anderem befindet sich hier eine Sauna, ein WC und ein großer Partyraum mit Schankanlage, offenem Kamin und eigenem Weinkeller. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Einfahrt bereit. Ein idyllisches und ruhig gelegenes Anwesen mit viel Charme, Potenzial und Möglichkeiten zur eigenen Gestaltungsfreiheit. Lassen Sie Ihren Wohntraum jetzt in Erfüllung gehen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Zusätzliche Kaufoption:
Es besteht die Möglichkeit zusätzlich zum Haus, das Grundstück direkt gegenüber zu erwerben. Dieses ist ca. 537 m² groß, vollerschlossen, ist mit einer Einzelgarage bebaut und es liegt bereits ein genehmigter Bauplan für ein Bungalow vor.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage.
Ausstattung
- Ursprungsbaujahr des Haupthauses 1956
- Generalumbau/ Sanierung 1975
- Ca. 249 m² Wohnfläche
- Ca. 136 m² Nutzfläche
- Ca. 713 m² Grundstück
- 4 Schlafzimmer
- 1 Hauptbad, 2 Gäste-WCs
- Garten, überdachte Terrasse, Dachterrasse
- Doppelgarage
- Vollunterkellert
- Sauna
- Partyraum mit Schankanlage & offenem Kamin
- Weinkeller
- Gas-Zentralheizung 1998
- Option: Erwerb des gegenüberliegenden Baugrundstücks inkl. Garage
Lage
Lichtenfels ist die Kreisstadt des Landkreises Lichtenfels im wunderschönen Oberfranken und ist bekannt als „Deutsche Korbstadt“. Durch die Zugehörigkeit zur Metropolregion Nürnberg, die Anbindung der Autobahn A73, die Bundesstraßen B303, B173, sowie durch den Stadtbahnhof ist Lichtenfels sehr gut an das nationale Verkehrsnetz angebunden. Nächstgrößere Städte wie Bamberg, Coburg oder Kronach sind in ca. 20-30 Minuten zu erreichen. In Lichtenfels gibt es eine breite Palette an Fachgeschäften, Supermärkten, Bäcker und Metzger. Die Gastronomieszene bietet zudem mehrere Restaurants und Cafés, die eine Vielfalt an Geschmacksrichtungen und kulinarischen Erlebnissen bieten. Zur medizinischen Versorgung gibt es einige Arztpraxen der Fach- und Allgemeinmedizin, sowie das Klinikum Lichtenfels. Mehrere Kindergärten, Kitas und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Lichtenfels bietet nicht nur alles was man zum täglichen Leben braucht, sondern ist auch ein sehr attraktiver Wirtschafts- und Tourismusstandort. Der Staffelberg, Kloster Banz, die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen und die Obermain Therme zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen. Das Highlight des Jahres findet immer am Wochenende zum dritten Sonntag im September statt. Der bekannte Lichtenfelser Korbmarkt, eine Mischung aus Altstadtfest und Spezialmarkt für Korbwaren, zieht alljährlich tausende von Besuchern an, ebenso wie der urige Weihnachtsmarkt oder das Lichtenfelser Weinfest.
