Beschreibung
Diese helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien vereint Komfort und Qualität.
Beim Betreten der Wohnung spüren Sie das durchdachte Raumkonzept: Ein offener Flur führt Sie übersichtlich in alle Räume – direkt klar strukturiert.
Gleich neben dem Eingang befindet sich ein praktischer Abstellraum - ideal als Garderobe, für Haushaltsutensilien oder einfach als zusätzlicher Stauraum.
Das Tageslichtbad mit zwei Fenster überzeugt mit Dusche, Badewanne und Bidet – perfekt für entspannte Momente und den täglichen Komfort. Ein schöner Bonus: Vom Bad und Schlafzimmer aus genießen Sie einen beruhigenden Blick ins Grüne.
Die Küche ist funktional und kompakt gestaltet – all das, was Sie für den Alltag benötigen. Direkt daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Gäste- Kinder- oder Esszimmer einrichten lässt.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Von hier – ebenso wie vom Schlafzimmer und dem weiteren Zimmer – gelangen Sie auf den großzügigen Eckbalkon mit Süd- und Westausrichtung. Hier lässt sich die Sonne vom Mittag bis in den Abend hinein genießen.
Ein eigener Stellplatz, ein sehr großer Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden dieses attraktive Angebot ab.
Ob als neues Zuhause oder als sichere Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen beides: Wohlfühlatmosphäre und nachhaltigen Wert.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
Highlights im Überblick:
* Lichtdurchfluteter, durchdachter Grundriss
* Großer Balkon über zwei Hausseiten (Süd- und Westseite, neu angelegt 2025)
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet
* Fußbodenheizung (Bj. 2017)
* Fliesenboden
* Kaminofen möglich – für zusätzliche Gemütlichkeit
* Kleine, gepflegte Wohneinheit mit nur fünf Parteien
* Praktischer Abstellraum in der Wohnung
* Großer Kellerraum mit viel Stauraum
* Außenstellplatz direkt am Haus
* Gemeinschaftliche Waschküche
* Hausmeisterservice
* Feld und Wald in Laufnähe – perfekt für Spaziergänge und Erholung
* Ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
* TOP Infrastruktur im direkten Umfeld
* Für Eigennutzer und Kapitalanleger
* Rücklagenkonto zum 31.12.2024: 18.672,03 €
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EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0176- 21 46 10 23 oder
Schreiben Sie uns an: konstantin.baum@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
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Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Diese Immobilie liegt im begehrten Mainzer Stadtteil Gonsenheim, einer Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Bahnhof, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der daher sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Mainzer Innenstadt als auch Wiesbaden und Frankfurt schnell erreicht.
Gonsenheim bietet zudem ein besonderes Freizeit- und Naturerlebnis: Der nahegelegene Lennebergwald, das Naturschutzgebiet „Großer Sand“ und der Wildpark schaffen ein grünes Umfeld, das sich perfekt zum Spazierengehen, Sporttreiben oder Entspannen eignet.
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