Beschreibung
In dieser kernsanierten Doppelhaushälfte werden Sie sich zu Hause fühlen, herzlich Willkommen in Mainz-Hechtsheim!
Das Haus überzeugt vor allem durch die praktische und familiengerechte Aufteilung. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich hier auf 2 Etagen, eine dritte Etage wird im fast fertig ausgebautem Dachstuhl geboten. Insgesamt 5 Zimmer bieten Platz für Ihre ganze Familie.
Über den Eingangsbereich hat man Zugang zur hellen und freundlichen Diele, zum Gäste-WC, zum Büro, zur großzügigen Wohnküche und zum Wohnbereich dieses schönen Hauses. Vom Wohnzimmer mit Kaminecke gelangt man in den gemütlichen, separaten Essbereich und über die Terrasse in den nach Süden ausgerichteten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere, lichtverwöhnte Zimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und separater Dusche. Hier lässt sich jeder Tag relaxt beginnen.
Die drei Wohnräume sind gut geschnitten, so dass sie ausreichend Stellmöglichkeiten für Bett, Schrank und Schreibtisch bieten.
Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befindet sich außerdem ausreichend Stauraum sowie die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen. Der Dachboden kann aber auch als Spielparadies für Ihre Kinder oder als Hobbyraum gut genutzt werden. Alle Leitungen wie Heizung, Strom usw. sind bereits installiert und lassen Ihrer Kreativität auf ca. 45 m² freien Lauf und diese tolle Immobilie in neuem Glanz erstrahlen!
Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, die Waschküche mit WM-Anschluss und der Heizungsraum, welche hier noch weitere Quadratmeter an Nutzfläche bieten.
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2007 innen und außen komplett kernsaniert, in diesem Zuge wurden die Leitungstechnik, die Elektrik, das Heizsystem, sowie das Dach gedämmt und in den darauffolgenden Jahren umfassend renoviert. Die neuen, hochwertigen Fenster wurden vor zwei Jahren eingebaut und runden das Komplettpaket ab.
Der sonnige Garten ist ein wahres Garten-Idyll mitten in der Stadt und lädt zum Feiern mit Freunden und Familie ein.
Zögern Sie nicht lange, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen, wenn wir Ihnen Ihren neuen Lieblingsplatz vorstellen dürfen!
Ausstattung
Bitte nutzen Sie die 360 Grad Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
Highlights im Überblick:
● zentrumsnahe Wohnlage von Mainz-Hechtsheim
● Baujahr 1927, Massivbau
● Kernsanierung (2007)
● 5 Zimmer
● Dachboden als Möglichkeit zur Wohnerweiterung von 1-2 Zimmern
● Kunststofffenster, 2-fach Verglasung inkl. Einbruch-/Schallschutz (2020)
● Rollläden, manuell
● Laminat-, und Fliesenböden
● Masterbad mit Dusche und Eckbadewanne, Tageslicht im 1. OG
● Gäste-WC
● Kamin mit neuem Edelstahlrohr
● Einbauküche mit allen technischen Geräten (Spülmaschine 1 Monat alt)
● Gaszentralheizung von 2006, Inbetriebnahme 2007
● Keller
● Waschküche im Keller
● Garten
● Bewässerungssystem für den Garten
● Holzunterstand
● Gartenhaus
● PKW-Stellplatz im Hof, Carport
● Innenhof
● Vorgarten
● sehr gute Infrastruktur
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
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Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Trotz der ruhigen und von einem sehr guten nachbarschaftlichen Umfeld geprägten Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Autobahn ist in 2-3 Minuten zu erreichen, öffentliche Verkehrsmittel, Schule und Kindergarten sind in Fußreichweite.
Hechtsheim bietet seinen über 15.000 Einwohnern die gesamte Bandbreite der städtischen Infrastruktur. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur unweit entfertn; Stadtbusanbindung und Autobahnanbindung komplettieren die infrastrukturelle Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsanbieter, Boutiquen und kleinen Lädchen können fußläufig erreicht werden. Metzger und Bäcker sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vorhanden. Kindergärten und -tagesstätten sowie Schulen sind ortsansässig. Ein reges Vereinsleben sorgt für ein umfangreiches Freizeitangebot.
Rund um den alten Ortskern hat es trotz seiner Größe den ländlichen Charme erhalten. Zugleich ist in Hechtsheim das größte Gewerbegebiet von Mainz mit Firmen aus sämtlichen Branchen ansässig.
