Beschreibung
Das gepflegte, vollunterkellerte Gebäude wurde ursprünglich 1968 errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder renoviert. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Straße, steht auf einem rund 707 m² großem Grundstück und erstreckt sich über 4 Etagen (Keller beinhaltet), die jeweils eine Wohneinheit beherbergen. Die Wohneinheiten ergeben insgesamt eine Wohnfläche von ca. 343 m², mit 12 Zimmer. Die Wohnungen sind gut geschnitten und sehr hell.
Das gepflegte Treppenhaus dient als Entrée des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne 4-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse und angrenzendem Gemeinschaftsgarten. Im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich jeweils eine Wohneinheit mit 3 und 4 Zimmern. Im Untergeschoss des Hauses ist ein gemütliches 1-Zimmer-Appartement untergebracht.
Die Immobilie ist zur Zeit vermietet und hat keinerlei Mietausfälle der Mieter. Besonders die schöne Lage von Lörzweiler, die Nähe nach Mainz und zum Rhein machen diese Lage, für die zukünftige Vermietbarkeit und langfristige Mieteinkünfte, höchstinteressant.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt zudem der Keller des Hauses. Drei Einzelgaragen sorgen für eine entspannte Parksituation.
Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit in Form von charmanten Wohneinheiten präsentieren zu dürfen.
Neugierig? Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung
Highlights:
+ Baujahr 1968
+ Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise
+ 4 Wohnungen
+ 12 Zimmer gesamt
+ Einbauküchen (Mietereigentum, außer UG)
+ 2-fach verglaste Fenster Kunststoff/Isoglas
+ Rollläden
+ alle 4 Wohnungen sind aktuell vermietet
+ Gas-Zentralheizung Junkers (2001)
Heizkessel-Brennwert
(generalüberholt 2013)
+ Wärmeaustauscher Junkers ZBR 11 42 A 23
+ Trinkwassererwärmer SU200/5W Buderus (2013)
+ 1 große Terrasse
+ Gemeinschaftsgarten
+ Vorgarten
+ Hof
+ 3 Garagen
+ Kellerräume
+ Satteldach
+ Gepflegtes Wohnhaus
+ Besonders ruhige, aber zentrale Lage
+ Gute Anbindung (Auto, Stadtbus) und Nahversorgung
+ Soll-JNKM: ca. 35.400,- €
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflichst um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
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Lage
Lörzweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bodenheim an.
Eine der stärksten Vorteile sind die nahen Wirtschaftszentren im Rhein-Main Gebiet, die von Lörzweiler aus bequem zu erreichen sind, aber von deren hektischer Betriebsamkeit nichts zu spüren ist.
Freuen Sie sich über eine gute Infrastruktur, eine Vielzahl an Vereinen, Freizeit-, Erholungs- und kulinarischen Angeboten. Supermärkte und Bäcker, Apotheken, Ärzte , Kindertagesstätte, Grundschule und ein Gymnasium sind im Ort oder in der nahen Umgebung.
Ein gut ausgebautes Radnetz verbindet Lörzweiler mit allen Nachbargemeinden.
Die nahen Wirtschaftszentren Mainz, Wiesbaden, Frankfurter Flughafen, Darmstadt und Frankfurt sind bequem zu erreichen, sowohl mit als auch ohne Auto. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig gut zu erreichen.
ÖPNV Anbindungen: Stadtbusverbindung nach Mainz oder Nackenheim mit Anschluss an die S-Bahnlinie Mannheim – Mainz oder Bodenheim
