Beschreibung
Dieses ca. 1958 erbaute Mehrfamilienhaus richtet sich an professionelle Investoren und Projektentwickler. Das Angebot teilt sich auf in ein gepflegtes Vorderhaus mit ca. 357 m² und ein Hinterhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche, errichtet auf einem 420 m² großen Eigentumsgrundstück.
Das Vorderhaus besticht durch sieben sehr angenehm und praktisch geschnittene Wohneinheiten (27 bis 66 m²). Die Grundrisse sind auf eine reibungslose, langfristige Vermietbarkeit ausgelegt. Die Substanz präsentiert sich als äußerst solider Altbestand. Während ein Badezimmer bereits zeitgemäß saniert wurde, sind die weiteren sechs Bäder älteren Baujahrs, jedoch voll funktionsfähig und gepflegt. Ein massiver Vorteil bei der Mietersuche: Jede der sieben Wohnungen im Vorderhaus verfügt über einen eigenen Balkon. Die Beheizung erfolgt effizient und mieterfreundlich über autarke Etagenheizungen (Baujahre 2008 bis 2020). Besonders hervorzuheben ist, dass an Dach, Treppenhaus und Keller kein Sanierungsstau vorliegt.
Das derzeit leerstehende Hinterhaus ist hingegen stark sanierungsbedürftig. Hier ist umfassender Aufwand nötig, was erfahrenen Entwicklern jedoch lukratives Wertsteigerungspotenzial eröffnet.
Abgerundet wird das Angebot durch zugeordnete Kellerräume für jede Wohnung und einen praktischen, zusätzlichen Kellerzugang an der Hofseite.
Bei einer IST-Jahreskaltmiete von 31.832 € (5 vermietet, 2 in Vermietung) und einer SOLL-Miete von ca. 45.032 € (ausschließlich Vorderhaus) bietet die Immobilie eine verlässliche Basis.
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Ausstattung
+ ca. 1958 erbaut
+ ca. 440 m² Gesamtfläche, Vorderhaus mit ca. 357 m², Hinterhaus mit ca. 80 m²
+ ca. 420 m² Eigentumsgrundstück
+ 7 sehr angenehm geschnittene Wohneinheiten im Vorderhaus, davon 7 mit Balkon im Vorderhaus
+ Etagenheizungen aus 2008-2020
+ Wohnungsgrößen zwischen 27 - 66 m²
+ zu jeder Wohnung gehört ein zugeordneter Kellerraum
+ Zusätzlicher Kellerzugang an der Hofseite
+ Gemeinschaftliche Fahrradständer im Innenhof
+ Kein Sanierungsstau bei Keller, Dach und Treppenhaus
+ Hinterhaus (leerstehend) ist stark sanierungsbedürftig
Mieterträge:
+ IST Jahreskaltmiete: 31.832 € (5 Wohnungen vermietet, 2 In Vermietung)
+ SOLL Jahreskaltmiete: rund. 45.032 € (nur Vorderhaus)
Einheiten:
EG , 2 Zimmer, Wohnküche + Abstellraum, Balkon, 68 m²
1. OG links, 2 Zimmer, Wohnküche + Balkon, 57 m²
1. OG rechts, 1 Zimmer, Wohnküche + Balkon, 42 m²
2. OG links, 2 Zimmer, Wohnküche + Balkon, 57 m²
2. OG rechts, 1 Zimmer, Wohnküche + Balkon, 42 m²
3. OG links, 2 Zimmer, Wohnküche + Balkon, 57 m² (in Vermietung)
3. OG rechts, 1 Zimmer, Wohnküche + Balkon, 42 m² (Vermietung)
Mieterträge pro Einheit:
Vorderhaus
Erdgeschoss: 675 €
1. OG rechts: 338 €
1. OG links: 590 €
2. OG rechts: 475 €
2. OG links: 575 €
3. OG links: leerstehend (in Vermietung)
3. OG rechts: leerstehend (in Vermietung)
Hinterhaus: leerstehend
Andere Informationen
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
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Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/
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Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Hildesheim, die traditionsreiche Universitätsstadt, besticht durch eine stabile Wirtschaft und eine hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Die Immobilie befindet sich in einer strategisch hervorragenden Lage in der Oststadt, unweit des Stadtzentrums.
Der Standort zeichnet sich durch eine exzellente infrastrukturelle Anbindung aus. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Pendlern eine schnelle Verbindung nach Hannover und in die umliegenden Regionen. Die Autobahn A7 ist über die Zubringer ebenfalls zügig erreichbar, was die Attraktivität für Mieter aus unterschiedlichen Branchen erhöht.
In der direkten Nachbarschaft finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und medizinische Einrichtungen. Die Mikro-Lage ist geprägt von einer gewachsenen Stadtstruktur, die urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnruhe verbindet. Für die Zielgruppe der Mieter – von Studenten der nahegelegenen Institute bis hin zu Singles und Paaren – ist die Nähe zur Innenstadt und zu grünen Erholungsflächen ein wesentlicher Standortvorteil. Diese nachhaltige Vermietbarkeit sichert Ihnen langfristig stabile Erträge an einem bewährten Standort.
