Beschreibung
CENTURY 21 Immovision präsentiert:
Diese angenehm geschnittene Eigentumswohnung bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche eine verlässliche Basis für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Der Grundriss besticht durch ein helles Wohnzimmer, das durch seine konsequente Südausrichtung besonders viel Sonnenlicht einfängt. Von hier aus betreten Sie das absolute Highlight der Immobilie: Eine außergewöhnlich große Dachterrasse, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und einen enormen Mehrwert für die langfristige Vermietbarkeit darstellt.
Die Ausstattung der Wohnung verbindet solide Basis-Elemente mit gezielten Teilmodernisierungen. Der Wohnbereich ist mit einem klassischen Stäbchenparkett ausgestattet, das charmante, nutzungsbedingte Abnutzungsspuren aufweist. Die große Fensterfront samt Terrassentür im Wohnzimmer wurde bereits 2015 erneuert, ebenso wurde die Wohnungseingangstür vor einigen Jahren modernisiert. Ein Austausch des Schlafzimmerfensters steht aktuell kurz bevor, was den Wohnkomfort zeitnah weiter aufwertet. Die Fenster in Küche und Bad verfügen über eine ältere Kunststoff-Isolierverglasung. Die in der Wohnung befindliche Einbauküche ist Eigentum der Mieterin.
Die technische Gebäudeausstattung der Wohnung – wie beispielsweise die Elektrik – befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand und sollte bei einer zukünftigen Neuvermietung oder Sanierungsplanung berücksichtigt werden. Die Immobilie ist Teil einer sehr beständigen Eigentümergemeinschaft. Praktischen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin um die Wohnung kennenzulernen!
Ausstattung
Wohnung Nr. 9:
+ Wohnfläche: ca. 68 m²
+ Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse
+ Dachterrasse über die ganze länge der Wohnung
+ Schlafzimmer
+ Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Duschkabine
+ Kellerabteil
+ Stellplatz direkt vor dem Gebäude
Highlights:
+ Viel Sonnenlicht durch Südausrichtung der Wohnung
+ Gegensprechanlage
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Sonstige Merkmale:
+ Moderne Einbauküche (Mietereigentum)
+ Parkett im Wohnzimmer
+ Laminat im Schlafzimmer
+ Fliesen in Bad und Küche
Mietaufschlüsselung:
Mieteinnahmen (monatlich):
675 € Kaltmiete
Nebenkosten (monatlich):
Hausgeld: 261 € aufgeteilt in:
- umlegbare Bewirtschaftungskosten: 127 €
- nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten: 46 €
- Instandhaltungsrücklage: 88 €
Andere Informationen
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien hat sich auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir ansprechende Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz und unser Netzwerk.
Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Webseite: Ihre Immobilienmakler in Hildesheim und Hannover - CENTURY 21 Immovision Immobilien
Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer äußerst wertstabilen Lage im beliebten Hildesheimer Stadtteil Himmelsthür. Diese Mikrolage zeichnet sich durch eine exzellente Balance aus naturnaher Erholung und städtischer Anbindung aus – Kriterien, die bei Mietern höchste Priorität genießen und Ihnen als Investor eine verlässliche Vermietbarkeit garantieren. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft, die eine hohe Lebensqualität sicherstellt.
Die lokale Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Apotheken, sind schnell erreicht. Für die Vermietung an junge Paare oder Familien punktet der Standort zudem mit einem hervorragenden Angebot aus nahen Kindergärten und gut erreichbaren Schulen verschiedener Zweige.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage optimal aufgestellt: Pendler profitieren von der direkten Nähe zur Bundesstraße 1 sowie der Autobahn A7, was eine schnelle Route in Richtung Hannover garantiert. Zudem sichern Busverbindungen den Anschluss an die lebendige Innenstadt und den Hauptbahnhof. Abgerundet wird das Profil durch nahe Grünflächen, die den Freizeitwert für Ihre zukünftigen Mieter maximieren.
