Beschreibung
WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Diese Immobilie ist für Sie als Käufer provisionsfrei! Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Über den Button in der E-Mail können Sie das vollständige Exposé (sowie ggf. den virtuellen 360°-Rundgang) direkt ansehen.
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!
BESCHREIBUNG:
Erheben Sie sich über den Alltag: Der Weg ins 3. Obergeschoss belohnt Sie täglich mit einer grandiosen Weite und absoluter Privatsphäre.
Auf ca. 84 m² Wohnfläche bietet diese exklusiv sanierte Wohnung ein luftiges Raumgefühl.
Mit einem großzügigen Wohnzimmer und zwei weiteren Schlafzimmern ist dieses Raumwunder der perfekte Rückzugsort für Singles, anspruchsvolle Paare oder kleine Familien.
Genießen Sie das Privileg des Erstbezugs nach Modernisierung, bei dem Eleganz auf modernste Technik trifft: Die Elektrik wurde komplett überarbeitet (inklusive neuer Unterverteilung, Schalter und Steckdosen).
In den Wohn- und Schlafräumen erwartet Sie edles Echtholzparkett mit passenden Fußleisten, das perfekt mit den neuen weißen Innentüren und den glattgespachtelten, weiß gestrichenen Vlies-Wänden harmoniert. Ein besonderes Highlight sind die Sanitärbereiche, die mit großformatigen Fliesen und feuchtigkeitsregulierendem Klimasil-Feinputz veredelt wurden. Das Hauptbadezimmer glänzt mit dunkelgrauen Fliesen, einer komfortablen Glas-Duschkabine, Handtuchheizkörper, LED-Spiegel und einem cleveren Stellplatz für Waschmaschine und Trockner (übereinander). Ein modernes Gäste-WC mit beigefarbenen Strukturfliesen und stilvoll beleuchtetem LED-Rundspiegel rundet den Wohnkomfort ab.
Zur weiteren Ausstattung zählen ein integrierter Abstellschrank im Flur sowie eine Audio-Gegensprechanlage (Ritto).
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen, wettergeschützten Balkon. Ausgestattet mit einem edlen WPC-Belag und neuen satinierten Glaseinsätzen in der Brüstung, ist dies der perfekte Ort, um den atemberaubenden Weitblick in vollen Zügen zu genießen. Praktischen Stauraum bietet der eigene Kellerraum, der bereits mit Licht und Stromanschluss ausgestattet ist. Ein Fahrradkeller sowie ein separater Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Die Kosten des Stellplatzes betragen 9.800 €.
Nebenkosten (monatlich):
Hausgeld: 208 € aufgeteilt in:
- umlegbare Bewirtschaftungskosten: 152 €
- nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten: 52 €
- weitere Rücklagen: 4 €
Rücklagen:
- ca. 37.000 € für das gesamte Haus (8 Parteien)
- ca. 4.600 € für die Wohnung
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Basisdaten (Whg Nr. 8)
• Wohnfläche: ca. 84 m²
• Zimmer: 3 (1 großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)
• Etage: 3. Obergeschoss
• Kosten des Außenstellplatzes: 9.800 €
Sanierung (Erstbezug nach Modernisierung):
• Elektrik: komplett überarbeitet und eine neue Unterverteilung montiert sowie alle Schalter und Steckdosen neu
• Böden: Echtholzparkett mit passenden Echtholzfußleisten in Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern. Moderne, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen.
• Wände: gespachtelt, mit Glattvlies tapeziert und weiß gestrichen. Bäder mit Klimasil-Feinputz
• Hauptbadezimmer: Sanisiertes Bad mit LED-Spiegel, edlen, dunkelgrauen Fliesen, einer komfortablen Glas-Duschkabine, Handtuchheizkörper sowie einem clever integrierten Stellplatz für Waschmaschine und Trockner (übereinander).
• Gäste-WC: Modernes Design mit beigefarbenen Strukturfliesen, Wand-WC und einem stilvollen, beleuchteten LED-Rundspiegel.
• Türen: Neue, weiße Innentüren.
• Technik: Komfortable Audio-Gegensprechanlage (Ritto).
Die besonderen Highlights:
• Balkon & Ausblick: wettergeschützter, sonniger Balkon, betretbar vom Wohnzimmer. Er wurde mit neuen satinierten Glaseinsätzen in der Brüstung und einem edlen WPC-belag aufgewertet.
• Stauraum: eigener Kellerraum, bereits mit Licht und Stromanschluss ausgestattet, sowie ein praktischer, integrierter Abstellschrank im Flur.
• Gemeinschaftsnutzung: Ein Fahrradkeller sowie ein separater Trockenraum
Andere Informationen
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien hat sich auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir ansprechende Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz und unser Netzwerk.
Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Webseite: Ihre Immobilienmakler in Hildesheim und Hannover - CENTURY 21 Immovision Immobilien
Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Die über 1000-jährige UNESCO-Welterbestadt Hildesheim vereint mittelalterliche Architektur mit zeitgemäßem Wohnen. Als bedeutender Bildungsstandort mit Hochschule und Universität bietet die Stadt ein kulturell vielfältiges Umfeld und stabile Wirtschaftsstruktur.
Die zentrale Lage in Niedersachsen ermöglicht hervorragende Verkehrsanbindungen: Die A7 und A39 sind schnell erreichbar, während der Hauptbahnhof direkte Verbindungen nach Hannover (30 Min.), Göttingen und in den Harz bietet. Das gut ausgebaute Stadtbusnetz gewährleistet optimale Mobilität vor Ort.
Die Wohnlage punktet mit fußläufiger Erreichbarkeit zu Supermärkten, Ärzten und Bildungseinrichtungen. Parks und Grünflächen laden zur Erholung ein, während das historische Stadtzentrum mit Marktplatz, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten kulturelle Vielfalt bietet.
Besonders attraktiv für Familien: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Harz macht die Lage auch für Naturliebhaber und Pendler nach Braunschweig oder Hannover interessant.
