Beschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet auf ca. 285 m² vermietbarer Fläche vier attraktive Wohneinheiten zwischen 60-95 m². Die durchdachte Aufteilung umfasst eine repräsentative Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss sowie drei weitere Einheiten mit jeweils eigenem Balkon. Jede Wohnung verfügt über zwei zugeordnete Kellerräume plus gemeinschaftlichen Trockenraum.
Das ca. 1.297 m² große Grundstück bietet drei Carportstellplätze und drei Garagen für zusätzliche Mieteinnahmen. Die Etagenheizungen wurden zwischen 2006-2020 erneuert. Keller, Dach und Treppenhaus haben keinen Sanierungsstau - ein klarer Vorteil für Investoren!
Ausstattung
+ ca. 1958 erbaut
+ ca. 248 m² Wohnfläche
+ ca. 100 m² Nutzfläche
+ ca. 1.297 m² großes Eigentumsgrundstück
+ 4 Wohneinheiten mit Balkon
+ 3 Carportstellplätze
+ 3 Garagen, davon 1 unvermietet
+ Energieeffizienzklasse F
+ Etagenheizung aus 2020,2014, 2014, 2006
+ Wohnungsgrößen zwischen 60 - 95 m²
+ zu jeder Wohnung gehören zwei zugeordnete Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Trockenraum
+ zwei zusätzliche Kellerzugänge an der Hofseite
+ Kein Sanierungsstau bei Keller, Dach und Treppenhaus
+ Fenster: 1984, 2-Fach Isolierverglasung
+ Kellertüren: 2002, 2-Fach Isolierverglasung
+ Balkontüren & Fenster: 2013, 3-Fach Isolierverglasung
Mieterträge:
+ IST Jahreskaltmiete: 14.364 € (3 Wohnungen vermietet, 1 Leerstand)
+ SOLL Jahreskaltmiete: rund. 19.374 €
+ Mietsteigerungspotenzial vorhanden
Einheiten:
KG , 9 Räume + 1 Gemeinschaftskeller (Trockenraum)
EG rechts, 3 Zimmer + Kammer + Balkon , 65 m²
EG links, 3 Zimmer + Kammer + Balkon , 65 m³ (leerstehend, sanierungsbedürftig)
OG rechts + DG , 2,5 Zimmer + Balkon , 95 m² (Maisonette)
OG links, 3 Zimmer + Balkon , 60 m²
Thermen Übersicht:
EG rechts: Viessmann, Vitopend 200-W WH2B, 2014
EG links: Viessmann, Vitopend 200-W WH2B, 2014
OG rechts: Viessmann, Vitopend 200-W WH2B, 2020
OG links: Viessmann, Vitopend 200 WH2A, 2006
Andere Informationen
Mieterträge pro Einheit:
EG rechts: 350 €
EG links: leerstehend
OG rechts + DG: 442 €
OG links : 330 €
3 Carports, jeweils 15 €
3 Garagen, davon 2 vermietet zu 30€
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Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Die über 1.200 Jahre alte Bischofsstadt Hildesheim vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Als Universitätsstandort mit der renommierten HAWK und wichtiger Wirtschaftsstandort zwischen Hannover und Göttingen bietet die Stadt konstante Wohnungsnachfrage und stabile Mietpreisentwicklung.
Der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, die A7 in wenigen Minuten. Hannover liegt nur 30 Kilometer entfernt - ideal für Pendler. Die Innenstadt mit UNESCO-Weltkulturerbe, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist fußläufig erreichbar.
Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur mit Grundschulen, Gymnasien und der Universität. Ärzte, Apotheken und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parks und Naherholungsgebiete wie der Stadtwald laden zur Entspannung ein.
Diese etablierte Wohnlage kombiniert urbane Annehmlichkeiten mit ruhigem Wohncharakter - perfekt für langfristige Vermietungserfolge an Studenten, Familien und Berufstätige.
