Beschreibung
C21 Immovision präsentiert:
Zum Verkauf steht eine angenehm geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² in Hannover-Linden. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrparteienhaus und ist barrierearm über einen Personenaufzug erreichbar. Aufgrund der altersgerechten Anpassungen im Badezimmer und der Liftanbindung eignet sich die Wohnung sowohl für ältere Bewohner als auch dank der Lage für Studenten und Pendler.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Der zentrale Wohn- und Schlafbereich verfügt über eine große Fensterfront, die sich fast über die gesamte Raumbreite erstreckt und für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus ist die geschützte Loggia zugänglich, die zum Innenhof ausgerichtet ist.
Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster. Das Badezimmer weist eine dem Baujahr entsprechende Verfliesung auf. Der Duschbereich verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Haltegriffen sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Zustand & Potenzial:
Die Wohnung bietet praktischen Stauraum durch einen innenliegenden Abstellraum, in dem sich auch die Elektro-Unterverteilung befindet. Die Elektrik und die Oberflächen entsprechen teilweise dem Baujahresstandard. Für einen Kapitalanleger bietet dies die Chance, durch gezielte Renovierungen bei einer Neuvermietung das Mietpotenzial nachhaltig zu steigern.
Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme über konventionelle Heizkörper. Eine Gegensprechanlage sowie ein zugeordneter Kellerraum runden das Angebot ab.
vermietet seit 01.11.2017
letzte Mieterhöhung 01.01.2025
336 € Kaltmiete
257 € Betriebskostenvorauszahlung
593 € Gesamtmiete
Ausstattung
+ 1-Zimmer Wohnung mit ca. 42 m²
+ Küche vorhanden
+ Fliesenboden in der gesamten Wohnung
+ Bodengleiche Dusche
+ Innenliegender Abstellraum
+ Loggia mit Blick in den grünen Innenhof
Highlights:
+ Große Fensterflächen
+ Personenaufzug
+ barrierearm
+ Gegensprechanlage
+ Außenanlage mit Sitzmöglichkeiten
+ Briefkasten im Eingangsbereich
+ Blick ins Grüne
+ Zentrale Lage (Linden-Nord)
Sonstige Merkmale:
+ Fernwärme Heizung
Mietdaten:
vermietet seit 01.11.2017
letzte Mieterhöhung 01.01.2025
336 € Kaltmiete
257 € Betriebskostenvorauszahlung
593 € Gesamtmiete
Andere Informationen
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien hat sich auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir ansprechende Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz und unser Netzwerk.
Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Webseite: Ihre Immobilienmakler in Hildesheim und Hannover - CENTURY 21 Immovision Immobilien
Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Hannover-Linden-Nord, einem der dynamischsten und nachfragestärksten Stadtteile der Landeshauptstadt. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr geringe Leerstandsquote aus.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre ist die belebte Limmerstraße in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar. Hier finden Mieter eine lückenlose Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Banken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent. Die Stadtbahnlinie 10 (Haltestelle in unmittelbarer Nähe) verbindet den Standort in kurzer Taktung mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Für PKW-Nutzer ist der Westschnellweg (B6) schnell erreicht, der als Zubringer zu den Autobahnen A2 und A7 dient.
Ein entscheidender Faktor für die Vermietbarkeit ist die Nähe zu den Grünflächen. Die Flussläufe von Ihme und Leine liegen in direkter Nachbarschaft und bieten einen hohen Freizeitwert, der die Attraktivität der Lage zusätzlich sichert.
