Beschreibung
C21 Immovision präsentiert:
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 68 m² ein attraktives Raumangebot für Kapitalanleger. Das Konzept setzt auf eine zeitgemäße Drei-Zimmer-Struktur, die durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang besticht. Zwei weitere flexibel nutzbare Räume – ideal als Schlaf-, Kinderzimmer oder Home-Office – bedienen die anhaltende Nachfrage nach vielseitig nutzbaren Wohnflächen in Hannover-Ahlem. Die funktionale Architektur wird durch einen geräumigen Flur mit integriertem Abstellraum ergänzt, was die Alltagsqualität der Einheit maßgeblich erhöht.
Das Objekt aus dem Jahr 1968 präsentiert sich als solide Komponente für eine wertorientierte Portfoliogestaltung. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 681 € den Einstieg in eine bestehende Ertragsstruktur in einem gewachsenen Wohnumfeld. Ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Fahrradkellers runden dieses Angebot ab. Mit der Einbettung in eine etablierte Infrastruktur und der Beheizung über eine zentrale Gasversorgung stellt diese Immobilie eine interessante Opportunität für Anleger dar, die in einen etablierten und nachgefragten Stadtteil investieren möchten.
Ausstattung
3-Zimmer Dachgeschosswohnung
+ Wohnfläche: ca. 68 m²
+ 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 Kinderzimmer
+ 1 Badezimmer
+ 1 Küche
+ Abstellraum im Flur
+ Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Sonstige Merkmale:
+ Gaszentralheizung
Mietaufschlüsselung:
Mieteinnahmen:
681 € Kaltmiete
159 € Betriebskostenvorauszahlung
Andere Informationen
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien hat sich auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir ansprechende Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz und unser Netzwerk.
Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Webseite: Ihre Immobilienmakler in Hildesheim und Hannover - CENTURY 21 Immovision Immobilien
Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten westlichen Stadtteil Hannover-Ahlem. Dieser Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Balance aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung aus.
Die Wohnanlage liegt fernab vom direkten Durchgangsverkehr, was ein entspanntes Wohnumfeld garantiert. Dennoch müssen Sie auf kurze Wege nicht verzichten: Ahlem bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sowie Banken sind im nahen Umfeld bequem erreichbar. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt, da sich Kindergärten und Schulen im Stadtteil befinden.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mit der Stadtbahnlinie 10 und verschiedenen Buslinien gelangen Sie in kurzer Zeit direkt in das belebte Zentrum von Hannover (Kröpcke/Hauptbahnhof). Wer mit dem PKW unterwegs ist, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B65 und B441, die Sie zügig an das überregionale Verkehrsnetz anbinden.
Für Freizeit und Erholung bietet Ahlem vielfältige Möglichkeiten. Ob Spaziergänge in den nahegelegenen Feldmarken, ein Besuch im "Ahlemer Holz" oder ein Ausflug in das schnell erreichbare Naherholungsgebiet Deister – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Lage besonders attraktiv.
